Anno 2008-2 - Stima usufrutto

Sessione ordinaria 2008

Esame di Abilitazione

Stima usufrutto

Tema di: ESTIMO

Un alloggio è gravato da un diritto di usufrutto vita natural durante per 1/2. Di fronte alla possibilità di una vendita il nudo proprietario incarica un tecnico di determinare valore della nuda proprietà.

Sono stati accertati i seguenti dati:

• la superficie commerciale dell'alloggio è di 140 m²;
• il canone mensile medio ordinario di locazione nella zona e pari a € 8,00 al metro quadrato di superficie commerciale;
• la vita probabile residua del titolare del diritto di usufrutto, secondo le tavole di mortalità e sopravvivenza della popolazione, è di 12 anni;
• l’immobile ha una rendita catastale di € 2.540,00;
• l’alloggio fa parte di uno stabile dotato di portineria le cui spese annue per la quota di competenza ammontano a € 1.200,00.

L'usufruttuario ha sostenuto spese straordinarie di ristrutturazione per un ammontare di € 6.000,00.

Assumendo opportunamente tutti i dati necessari a determinare il reddito della piena proprietà e il reddito dell'usufruttuario, il candidato proceda alla stima del valore richiesto.

Se l'usufruttuario accetta di estinguere subito il suo diritto in cambio di un equo corrispettivo e il proprietario, riacquistata la piena proprietà, decide di frazionare l'alloggio in due unità prima della vendita, esponga il candidato quali pratiche edilizie e catastali sono necessarie.

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Durata massima della prova: 8 ore.

Durante la prova sono consentiti l'uso di strumenti di calcolo non programmabili e non stampanti e la consultazione di manuali tecnici e di raccolte di leggi non commentate.