Anno 1992-2- Stima del costo di una palazzina - Diritto di sopraelevazione

Sessione ordinaria 1992

Esame di Abilitazione Seconda prova scritto-grafica

Stima del costo di una palazzina - Diritto di sopraelevazione

Deve essere realizzata una palazzina per civile abitazione composta da due appartamenti al piano rialzato, ciascuno di 130 m², due appartamenti al primo piano per complessivi 264 m² e due appartamenti al secondo piano per complessivi 210 m².

Il livello inferiore della costruzione è destinato alla realizzazione di 6 scantinati.

Gli appartamenti dell'ultimo piano non potranno essere immediatamente costruiti per carenze finanziarie e, pertanto, rimarrà valido un diritto di sopraelevazione.

Si determini:

- il costo totale dell'opera, comprensivo di spese dirette e oneri connessi, escludendo il valore del suolo;

- l'ammontare del diritto di sopraelevazione che competerà a ciascuno dei proprietari degli appartamenti che verranno subito realizzati.

Infine, dopo aver ipotizzato e descritto la zona della costruzione, si definisca il valore di trasformazione dei 600 m² di terreno necessario, fornendo indicazioni e giustificazioni per ciascun dato che verrà assunto.

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Durata massima della prova: 8 ore.

Durante la prova sono consentiti l'uso di strumenti di calcolo non programmabili e non stampanti e la consultazione di manuali tecnici e di raccolte di leggi non commentate.