Anno 2007-2 - Stima - Frazionamento

Sessione ordinaria 2007

Esame di Abilitazione

Stima di un complesso immobiliare - Frazionamento

Tema di: TOPOGRAFIA - ESTIMO

Nella periferia di una città è ubicato un vecchio complesso immobiliare ex rurale, in pessime condizioni di manutenzione, costituito da un fabbricato ad uso abitazione, da una stalla, da un magazzino e da un'ampia area di pertinenza.

Dei fabbricati esistenti sono stati riscontrati i seguenti dati:

• superficie coperta dai fabbricati: abitazione: 200 m² (elevata su due piani fuori terra)

ex stalla: 360 m²

magazzino: 150 m²

La proprietà ha incaricato un tecnico di provvedere alla valutazione del complesso, calcolando la demolizione dell'esistente e procedendo poi alla divisione in due parti di ugual valore, tenendo presente che, il lotto su cui sorge il complesso, secondo il piano regolatore vigente, ricade in zona edificabile ad uso residenziale per la quale valgono i seguenti indici urbanistici:

• indice di cubatura: 1,20 m³/m²
• indice di utilizzazione (o rapporto di copertura): 0,25
• altezza massima realizzabile: 7 m

Il tecnico ha proceduto al rilievo topografico del lotto per verificare la corrispondenza tra la superficie indicata negli atti catastali e la superficie reale.

Esso e un quadrilatero di vertici A, B, C e D. Il rilievo ha permesso di calcolare le seguenti coordinate cartografiche planimetriche:

Il candidato, assumendo opportunamente tutti i dati ritenuti utili o necessari:

1. determini la superficie reale dell'area occupata dal complesso immobiliare e ne stimi il valore sul mercato locale;

2. proceda al frazionamento del terreno in due parti equivalenti;

3. indichi la procedura catastale necessaria per addivenire alla divisione del lotto.

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Durata massima della prova: 8 ore.

Durante la prova sono consentiti l'uso di strumenti di calcolo non programmabili e non stampanti e la consultazione di manuali tecnici e di raccolte di leggi non commentate.