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Sessione ordinaria 2001
Esame di Abilitazione
Diritto di sopraelevazione - Tabella millesimale - Rendita catastale- Occupazione temporanea
Tema di: ESTIMO
Il costruttore di un fabbricato di civile abitazione costituito di due piani fuori terra si era riservato, negli atti di vendita dei singoli appartamenti, il diritto di sopraelevazione per esercitarlo successivamente qualora nuovi futuri parametri urbanistici consentissero la realizzazione di cubatura aggiuntiva.
Il costruttore di un fabbricato di civile abitazione costituito di due piani fuori terra si era riservato, negli atti di vendita dei singoli appartamenti, il diritto di sopraelevazione per esercitarlo successivamente qualora nuovi futuri parametri urbanistici consentissero la realizzazione di cubatura aggiuntiva.
L’edificio realizzato sorge su un’area di 1000 m2, ha una superficie coperta di 310 m2, ed un’altezza di 6,90 m misurata all’estradosso dell’ultima soletta.
L’edificio realizzato sorge su un’area di 1000 m2, ha una superficie coperta di 310 m2, ed un’altezza di 6,90 m misurata all’estradosso dell’ultima soletta.
Il manufatto comprende due alloggi al piano terra aventi ognuno una superficie di lorda pari a 140 m2 e tre alloggi al piano primo rispettivamente di 90, 80 e 120 m2 di superficie lorda.
Il manufatto comprende due alloggi al piano terra aventi ognuno una superficie di lorda pari a 140 m2 e tre alloggi al piano primo rispettivamente di 90, 80 e 120 m2 di superficie lorda.
Nuovi parametri urbanistici consentono oggi la sopraelevazione fino all’altezza massima consentita di 10 m.
Nuovi parametri urbanistici consentono oggi la sopraelevazione fino all’altezza massima consentita di 10 m.
Il candidato assumendo opportunamente tutti i dati mancanti:
Il candidato assumendo opportunamente tutti i dati mancanti:
- determini il valore del diritto di sopraelevazione spettante al costruttore considerando l’indennità a favore dei condomini dell’edificio;
- proceda alla revisione dei millesimi di proprietà generale conseguente alla costruzione dei nuovi appartamenti utilizzando la tabella millesimale del condominio esistente ottenuta applicando alla superficie lorda i soli coefficienti di piano:
- calcoli la rendita catastale presunta delle nuove unità, indicando le procedure da seguire per la denuncia al Catasto dei fabbricati.
Il candidato, infine, calcoli un equo indennizzo da proporre al proprietario del terreno confinante considerando che il costruttore dovrà realizzare un passaggio temporaneo e impiantare il cantiere in un vicino seminativo a frumento, occupando 400 m2 della coltivazione; i lavori dureranno presumibilmente 6 mesi, con inizio a marzo.
Il candidato, infine, calcoli un equo indennizzo da proporre al proprietario del terreno confinante considerando che il costruttore dovrà realizzare un passaggio temporaneo e impiantare il cantiere in un vicino seminativo a frumento, occupando 400 m2 della coltivazione; i lavori dureranno presumibilmente 6 mesi, con inizio a marzo.
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Durata massima della prova: 8 ore.
Durante la prova sono consentiti l'uso di strumenti di calcolo non programmabili e non stampanti e la consultazione di manuali tecnici e di raccolte di leggi non commentate.
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