Đầu tư EB-5 có sinh lời không? Giải đáp từ góc nhìn thực tế 

EB-5 là chương trình định cư Mỹ theo diện đầu tư, được chính phủ Hoa Kỳ triển khai từ năm 1990 nhằm thu hút vốn nước ngoài và tạo việc làm tại Mỹ. Chỉ với khoản đầu tư từ 800.000 USD vào một dự án đủ điều kiện, nhà đầu tư và gia đình có thể nhận thẻ xanh hợp pháp.

Tuy nhiên, điểm khác biệt của EB-5 so với các kênh tài chính truyền thống là: không cam kết lợi nhuận, không đảm bảo hoàn vốn và bắt buộc phải “at risk” – nghĩa là vốn phải thực sự đối mặt với rủi ro thị trường để đáp ứng yêu cầu luật định cư. Điều này dẫn đến một câu hỏi lớn: Đầu tư EB-5 có sinh lời không?

Lợi nhuận EB-5 – Có nhưng rất thấp và không đảm bảo

Thực tế, EB-5 vẫn có thể mang lại lợi nhuận, nhưng mức này thường rất thấp, chỉ khoảng 0,25% – 1%/năm theo thống kê từ các Trung tâm vùng và báo cáo ngành. Một số dự án không trả lãi định kỳ mà chỉ hoàn vốn sau 5–7 năm, khi nhà đầu tư đã được cấp thẻ xanh vĩnh viễn (I-829).

Khoản lợi nhuận, nếu có, hoàn toàn phụ thuộc vào hiệu quả dự án và điều kiện thị trường, không có bất kỳ sự đảm bảo từ USCIS hay đơn vị triển khai. Điều này xuất phát từ quy định vốn phải “at risk” – vốn phải thực sự tham gia vào hoạt động kinh doanh và chịu rủi ro thị trường.

Hoàn vốn và sinh lời – Cần phân biệt rõ

Rất nhiều nhà đầu tư nhầm tưởng rằng hoàn vốn là sinh lời. Trên thực tế:

• Hoàn vốn: Nhận lại toàn bộ số tiền gốc đã đầu tư sau khi đủ điều kiện định cư.
  
  

• Sinh lời: Khoản lãi thu được trong thời gian vốn được sử dụng, không được đảm bảo và thường ở mức rất thấp.
  
  

Trong EB-5, hoàn vốn là mục tiêu chính yếu, còn sinh lời chỉ là yếu tố cộng thêm nếu mọi điều kiện thuận lợi.

Vì sao EB-5 không phải kênh sinh lời cao?

Có ba nguyên nhân chính:

1. Mục tiêu định cư là ưu tiên số một – Khoản đầu tư thực chất là chi phí để đổi lấy quyền cư trú hợp pháp và các quyền lợi tại Mỹ.
   
   

2. Cấu trúc đầu tư chú trọng an toàn vốn – Các dự án EB-5, đặc biệt qua Trung tâm vùng, thường tập trung vào bất động sản, khách sạn, hoặc trung tâm thương mại – những lĩnh vực rủi ro thấp nhưng lợi nhuận hạn chế.
   
   

3. Nguy cơ pháp lý khi cam kết lãi cao – Dự án hứa hẹn lợi nhuận lớn dễ vi phạm nguyên tắc “at risk” và có thể khiến hồ sơ bị từ chối.
   
   

Khi nào EB-5 có thể sinh lời?

Dù không phải mục tiêu chính, EB-5 vẫn có thể mang lại lợi nhuận cao hơn trong một số trường hợp:

• Đầu tư trực tiếp vào doanh nghiệp tự quản lý – Chủ động chiến lược kinh doanh và tối ưu chi phí.
  
  

• Chọn Trung tâm vùng uy tín – Có lịch sử hoàn vốn đúng hạn và trả lãi đều đặn, dù ở mức thấp.
  
  

• Thị trường thuận lợi – Giá trị tài sản hoặc doanh thu tăng vượt kỳ vọng.
  
  

• Đàm phán điều khoản linh hoạt – Thỏa thuận rõ thời điểm rút vốn và cơ chế chia lợi nhuận.
  
  

Chiến lược cho nhà đầu tư muốn vừa định cư vừa bảo toàn vốn

Nếu mục tiêu là định cư Mỹ và vẫn muốn duy trì khả năng sinh lời ở mức hợp lý, bạn nên:

• Chọn dự án minh bạch, có lịch sử tài chính rõ ràng.
  
  

• Đảm bảo nguồn tài chính cá nhân đủ ổn định trong thời gian vốn bị giữ.
  
  

• Thỏa thuận điều khoản thoái vốn ngay từ khi ký kết.
  
  

• Đồng hành cùng đơn vị tư vấn am hiểu cả quy định pháp lý lẫn yếu tố tài chính của EB-5.
  
  

Kết luận

EB-5 có thể mang lại lợi nhuận, nhưng mức này thường thấp và không được đảm bảo. Giá trị lớn nhất của EB-5 nằm ở quyền định cư hợp pháp và cơ hội tương lai tại Mỹ cho cả gia đình. Nếu bạn tiếp cận EB-5 với tư duy bảo toàn vốn và chọn đúng dự án uy tín, việc vừa định cư Mỹ vừa nhận một khoản lợi nhuận nhỏ hoàn toàn khả thi.

Nguồn tại VICTORY: https://dinhcucacnuoc.com/loi-nhuan-dau-tu-eb5/