Chọn dự án EB-5 an toàn: Nguyên tắc không thể bỏ qua để bảo toàn vốn và đảm bảo thẻ xanh 

Khi cân nhắc đầu tư EB-5, điều khiến nhiều người phân vân nhất không phải là số tiền 800.000 USD, mà là: "Liệu mình có đang chọn đúng dự án?" Câu hỏi này không chỉ ảnh hưởng đến việc bạn có được cấp thẻ xanh hay không, mà còn quyết định liệu bạn có thể thu hồi vốn sau vài năm hay mất trắng vì một quyết định sai lầm.

Vậy, đâu là một quy trình đúng để lựa chọn dự án EB-5 an toàn? Bài viết này sẽ dẫn bạn đi qua 5 bước then chốt, giúp bạn tự đánh giá và ra quyết định một cách có cơ sở – thay vì dựa vào lời quảng cáo hay cảm tính.

Bước 1: Hiểu rõ mục tiêu đầu tư EB-5 của chính bạn

Trước khi hỏi “nên chọn dự án nào”, bạn cần hỏi:
Mục tiêu chính của tôi là gì?

• Nếu bạn ưu tiên an toàn vốn, thì nên chọn loan model có tài sản đảm bảo, lãi suất cố định và có lịch sử hoàn vốn rõ ràng.
  
  

• Nếu bạn cần visa nhanh, hãy ưu tiên dự án thuộc vùng TEA nông thôn có Exemplar I-526E đã được chấp thuận.
  
  

• Nếu bạn chấp nhận rủi ro cao để tối đa hóa lợi nhuận, thì một số mô hình equity model có thể phù hợp – với điều kiện pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín.
  
  

Đây là bước mà rất nhiều nhà đầu tư bỏ qua – và cũng là nguyên nhân họ chọn sai.

Bước 2: Chỉ làm việc với trung tâm vùng được USCIS chỉ định hợp lệ

Dự án an toàn bắt đầu từ trung tâm vùng uy tín. Không phải trung tâm vùng nào cũng đủ điều kiện gọi vốn, kể cả khi họ đang quảng bá rầm rộ.

Cần kiểm tra:

• Trung tâm vùng có đang được USCIS công nhận và còn hoạt động hợp pháp không?
  
  

• Đã từng bị đình chỉ hoặc vi phạm gì chưa?
  
  

• Có lịch sử phê duyệt I-526/I-829 không?
  
  

Mẹo nhỏ: Hãy yêu cầu bản sao xác nhận của USCIS hoặc truy cập danh sách công khai để kiểm tra.

Bước 3: Phân tích hồ sơ pháp lý và tài chính của dự án

Một dự án không thể được xem là “an toàn” nếu nhà đầu tư không được tiếp cận trọn bộ hồ sơ pháp lý ngay từ đầu. Đây là dấu hiệu để bạn nhận biết ngay một dự án thiếu minh bạch.

Tối thiểu phải có:

• Offering Memorandum (PPM): Phân tích rủi ro và mục tiêu sử dụng vốn.
  
  

• Loan Agreement / Equity Agreement: Cho biết mô hình tài chính và cơ chế hoàn vốn.
  
  

• Subscription Agreement: Thỏa thuận giữa bạn và doanh nghiệp mới.
  
  

• Business Plan chuẩn Matter of Ho.
  
  

• Báo cáo tác động kinh tế độc lập (RIMS II hoặc IMPLAN).
  
  

Lưu ý: Nếu bất kỳ tài liệu nào trong số này bị trì hoãn cung cấp – hãy dừng lại.

Bước 4: Đánh giá khả năng tạo việc làm – yếu tố quyết định phê duyệt I-829

Để được chuyển từ thẻ xanh có điều kiện sang thẻ xanh vĩnh viễn, bạn cần chứng minh ít nhất 10 việc làm toàn thời gian được tạo ra từ khoản đầu tư của mình.

Làm sao để biết dự án đủ việc làm?

• Kiểm tra mô hình tính toán việc làm – nên chọn mô hình có ≥13 việc làm/nhà đầu tư.
  
  

• Yêu cầu báo cáo Economic Impact từ đơn vị độc lập.
  
  

• Tránh các dự án "vẽ trên giấy", chưa khởi công.
  
  

Không có việc làm → Không có thẻ xanh → Không hoàn vốn. Đây là mối liên hệ trực tiếp.

Bước 5: Tự đặt 3 câu hỏi trước khi cam kết đầu tư

Dù dự án có vẻ tốt đến đâu, hãy dành thời gian trả lời 3 câu hỏi sau – nếu bạn không thể trả lời một cách chắc chắn, hãy cân nhắc lại.

1. Dự án có cam kết hoàn vốn hoặc đảm bảo visa không? Nếu có – trái luật.
   
   

2. Bạn có được xem toàn bộ hồ sơ pháp lý trước khi ký hợp đồng? Nếu chưa – rủi ro cao.
   
   

3. Dự án đã khởi công thực tế chưa? Có bằng chứng triển khai không? Nếu không – cần kiểm tra thêm.
   
   

Kết luận: Dự án EB-5 an toàn không chỉ là vấn đề pháp lý, mà là khả năng kiểm chứng

Một dự án an toàn là dự án mà bạn có thể kiểm chứng được từng dữ kiện: trung tâm vùng, hồ sơ pháp lý, tiến độ triển khai, khả năng hoàn vốn, và việc làm tạo ra. Sự minh bạch, chứ không phải lời quảng cáo, là yếu tố bảo vệ bạn trước những rủi ro không thể đảo ngược trong chương trình EB-5.

Nếu bạn đang cân nhắc đầu tư, đừng vội vàng. Hãy đi từng bước một – chắc chắn, kiểm chứng, và có tư vấn pháp lý độc lập đồng hành. Đầu tư EB-5 đúng cách không chỉ giúp bạn định cư thành công mà còn bảo vệ giá trị tài sản của bạn trong dài hạn.

Nguồn tại VICTORY: https://dinhcucacnuoc.com/chon-du-an-eb5-an-toan/