Tư vấn thủ tục làm sổ đỏ
Làm giấy tờ nhà đất là thủ tục pháp lý bắt buộc, giúp người chủ sở hữu đất có thể bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Thực hiện thủ tục này không khó, bạn hãy tham khảo bài viết tư vấn thủ tục làm sổ đỏ dưới đây để nắm rõ hơn về quy trình thực hiện.
- Các bước làm sổ đỏ
Việc làm sổ đỏ được chia ra làm hai trường hợp, làm sổ đỏ lần đầu và sang tên sổ đỏ. Với những thửa đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần thực hiện thủ tục làm sổ đỏ lần đầu. Với những thửa đất đã có giấy này, nhưng cần chuyển nhượng do mua bán, cần thực hiện thủ tục sang tên.
a. Làm sổ đỏ lần đầu
Bước 1. Nộp hồ sơ
Thực hiện hoàn tất hồ sơ làm sổ đỏ và nộp tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại xã/quận/huyện nơi có đất hoặc UBND cấp xã.
Bước 2. Giải quyết hồ sơ
Ở bước này, UBND cấp xã kết hợp cùng Văn phòng đăng ký đất đai, Cơ quan Tài nguyên và môi trường để tiến hành các công việc như sau.
- Xác thực nguồn gốc đất.
- Xác thực thời điểm sử dụng đất.
- Kiểm tra hồ sơ đăng ký.
- Gửi số liệu địa chính tới cơ quan thuế.
- Cập nhật bổ sung việc cấp giấy chứng nhận QSDĐ vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
- Và các thủ tục khác.
Bước 3. Trả kết quả
Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận QSDĐ cho người được cấp; Trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã thì gửi Giấy chứng nhận QSDĐ cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người được cấp.
Chúng tôi đã có bài viết riêng đề cập tới vấn đề lần đầu làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bạn quan tâm và muốn tìm hiểu chi tiết hơn, bạn vui lòng xem thêm ở đây.
b. Sang tên chuyển nhượng
Bước 1. Thương lượng và đặt cọc
Sang tên Sổ đỏ trong trường hợp chuyển nhượng, trên thực tế các bên liên quan sẽ đặt cọc một khoản tiền, đồng thời thực hiện hợp đồng chuyển nhượng tại tổ chức công chứng.
Trong trường hợp sang tên Sổ đỏ là cho, tặng QSDĐ thì có thể bỏ qua bước đặt cọc, nhưng vẫn cần hoàn thành hợp đồng chuyển nhượng và công chứng hợp đồng này.
Bước 2. Lập hợp đồng, công chứng hợp đồng
Theo quy định của Pháp luật, Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ bắt buộc phải công chứng. Vậy nên, các bên liên quan sau khi lập hợp đồng chuyển nhượng cần tới văn phòng công chứng để tiến hành công chứng hợp đồng này.
Bước 3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Nghĩa vụ tài chính là bắt buộc khi thực hiện thủ tục làm sổ đỏ đất. Khi kê khai nghĩa vụ tài chính, hai bên cần chuẩn bị một bộ hồ sơ như sau:
- Tờ khai lệ phí trước bạ,
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân,
- Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất,
- Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của cả hai bên.
Bước 4. Nộp hồ sơ
Các bên có liên quan đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh để nộp hồ sơ chuyển nhượng Sổ đỏ. Hồ sơ gồm:
- Đơn đề nghị theo mẫu;
- Sổ hộ khẩu, CMND của bên mua;
- Giấy chứng nhận QSDĐ;
- Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng;
Chi tiết hơn về thủ tục sang tên, bạn vui lòng tham khảo tại đây.
- Liên hệ nhận tư vấn
Thông tin về các bước thủ tục làm sổ đỏ trên đây là cơ bản, đã được tóm tắt rút gọn lại. Hi vọng những thông tin trên đây hữu ích với bạn. Trong trường hợp bạn không có nhiều thời gian thực hiện thủ tục, bạn có thể liên hệ sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói để công việc đạt hiệu quả. Hoặc liên hệ thông tin dưới đây để được tư vấn hoàn toàn miễn phí.
Văn phòng luật sư Dĩ An Bình Dương
- Địa chỉ: 107 đường GS14 (Võ Thị Sáu), K.P Tây B, P. Đông Hoà, T.X Dĩ An, Bình Dương.
- Điện thoại: 0908 693 464
- Email: luatsudian@gmail.com
Văn phòng luật sư quận Bình Thạnh TPHCM
- Add: Số 185 Nguyễn Văn Thương (D1 cũ), Phường 25, Q. Bình Thạnh, TPHCM.
- Tell: 028 66 826 954 - Hotline: 0909 854 850
- Email: contact@dhlaw.com.vn