Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) là một trong những thủ tục pháp lý được quy định bởi pháp luật. Thủ tục này là bắt buộc đối với những người tham gia giao dịch mua bán nhà đất. Và nó cũng là quy định giúp bảo vệ quyền lợi cho cả hai, bên bán và bên mua. Việc thực hiện thủ tục không khó, nhưng thực tế vẫn có nhiều người chưa nắm rõ, dẫn tới hồ sơ bị trả về. Để tránh tình trạng trên, bạn có thể tham khảo thông tin về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất của được công ty luật DHLaw chia sẻ dưới đây.

Quy định về thủ tục chuyển nhượng QSDĐ

1. Điều kiện chuyển nhượng

Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà và tài sản khác gắn liền với đất.
Đất không có tranh chấp;
Đất còn trong thời hạn sử dụng;
Quyền sử dụng đất không bị kê biên thi hành án;

Bên cạnh đó, bạn cũng cần chú ý tới Các trường hợp không được phép sang tên chuyển nhượng sổ đỏ, gồm:

1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

2. Các bước thực hiện thủ tục chuyển nhượng

Căn cứ theo Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ thì Thủ tục Chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:

Bước 1: Công chứng hợp đồng

Thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại các Tổ chức công chứng trên địa bàn nơi có đất.

Hồ sơ yêu cầu công chứng như sau:

Dự thảo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sửa dụng đất (nếu có);
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sao y từ bản chính);
Giấy tờ tùy thân của các bên liên quan (Sao y từ bản chính);
Các loại giấy tờ khác có liên quan đến Hợp đồng chuyển nhượng mà pháp luật quy định phải có (Sao y từ bản chính).

Trên đây là một số loại giấy tờ cơ bản cần phải có. Tuy nhiên trong từng trường hợp hay tùy yêu cầu của từng Tổ chức công chứng, phải bổ sung thêm một số loại giấy tờ liên quan khác.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Thực hiện thủ tục nộp hồ sơ đăng ký sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp quận/huyện/thị xã nơi có đất.

Hồ sơ cần chuẩn bị:

Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất đã được công chứng;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Giấy tờ tùy thân của các bên liên quan;
Các loại giấy tờ khác có liên quan theo quy định của pháp luật.

Bước 3: Công việc của Văn phòng đăng ký đất đai

- Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ;

- Nếu đủ các điều kiện thì sẽ gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế nhằm xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính cho người sử dụng đất;

- Sau đó, Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất;

Bước 4: Nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất

Một chi phí khi sang tên đất đai gồm: Chi phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng, thuế thu nhập các nhân khi chuyển nhượng bất động sản, lệ phí trước bạ sang tên quyền sử dụng đất. Cụ thể như sau:

1. Lệ phí trước bạ (Bên mua chịu)

Tiền nộp đất = (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)

Tiền nộp nhà= (Diện tích nhà) x (Cấp nhà) x (Lệ phí)

Trong đó:

Diện tích đất tính bằng m2
Giá đất theo bảng giá
Lệ phí = 0,5%

*KHÔNG phải nộp lệ phí trước bạ khi:

Chuyển giao tài sản cho vợ chồng, con cái, cha mẹ.
Nhà đất được đền bù hoặc mua bằng tiền đền bù.
Nhà đất đã có Giấy chứng nhận chung hộ gia đình, khi phân chia nhà đất cho những người trong hộ gia đình.

Thuế thu nhập cá nhân (Bên bán chịu)

Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)

Cách 2: Áp dụng khi không xác định được giá mua (thông thường cơ quan thuế áp dụng phương pháp này)

Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng).

*KHÔNG phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi:

Chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
Chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.
Nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Bước 5: Kết thúc

Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thời gian thực hiện

Tối đa là 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Lưu ý: Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất còn được gọi với tên khác là Thủ tục sang tên sổ đỏ.

—————————————————————————–

Để được tư vấn trực tiếp, Quý khách hàng vui lòng liên hệ:

Bộ phận Tư vấn Luật Đất đai DHLaw

Add: Số 185 Nguyễn Văn Thương (D1 cũ), Phường 25, Q. Bình Thạnh, TPHCM

Tell: (028) 66 826 954

Hotline: 0909 854 850

Email: contact@dhlaw.com.vn