Mua đất nhưng không thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ ngay, sau một năm chủ cũ vẫn chưa thực hiện sang tên thì phải làm thế nào? Chủ đề bài viết Mua đất không sang tên ngay, tôi có thể bị mất nhà? dưới đây của TranKhoaBlog sẽ giúp bạn tìm hiểu thêm về vấn đề này.
Chào luật sư, vơ chồng tôi có mua một thửa đất cách đây một năm, lúc đó chưa thực hiện thủ tục sang tên. Sau khi xây xong nhà và ở ổn định, chúng tôi muốn tìm chủ cũ để hoàn tất thủ tục này nhưng họ kiếm lý do và tránh mặt. Chúng tôi cần làm gì trong trường hợp này? Nếu chủ cũ trở mặt thì vợ chồng tôi có bị mất cả đất lẫn nhà vừa xây không? Cảm ơn luật sư!
Trong câu hỏi của bạn, bạn chưa nêu rõ hình thức thỏa thuận về nghĩa vụ của các bên trong việc hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Do vậy, chúng tôi không thể nhận định lỗi và mức độ lỗi của mỗi bên trong trường hợp của bạn.
Để có thể hoàn tất thủ tục sang tên, bạn cần tìm hiểu lý do tránh mặt của người chủ cũ. Một số lý do để bạn tham khảo qua: Giá nhà đất tăng cao nên họ muốn bạn trả thêm tiền; Nguồn gốc thửa đất không rõ ràng: đất lấn chiếm được nói là đất ông bà để lại, hoặc đất nông nghiệp được nói là đất thổ cư,... Với các lý do trên, khi thực hiện thủ tục sang tên, những thông tin này bị lộ và họ có thể bị xem xét trách nhiệm trước pháp luật. Thế nên họ tránh mặt bạn.
Trường hợp bạn đã thương lượng bằng nhiều cách nhưng không thành thì buộc bạn phải yêu cầu cơ quan chức năng đứng ra giải quyết. Các bước thực hiện như sau:
Đầu tiên, bạn gửi đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tới UBND phường nơi có đất để cơ quan này thành lập hội đồng hòa giải. Nếu hòa giải thành công thì hai bên cần tiến hành các nghĩa vụ của mình. Trường hợp hòa giải không thành công thì biên bản hòa giải sẽ được sử dụng làm căn cứ để giải quyết sau này.
Bước tiếp theo, bạn chuẩn bị một bộ hồ sơ tranh chấp dân sự để nộp lên toàn án cấp huyện nơi có đất. Hồ sơ khởi kiện gồm:
Đơn khởi kiện;
Giấy tờ mua bán đất (bản chính);
Hộ khẩu;
CMND hoặc căn cước công dân (bản sao có công chứng);
Nếu không có bản sao CMND của người chủ cũ, bạn cần nêu rõ lý do trong đơn khởi kiện. Việc bạn có mất cả đất lẫn nhà hay không tùy thuộc nhiều yếu tố như việc mua bán như thế nào, có người làm chứng hay không, thỏa thuận của các bên về việc sang tên, nghĩa vụ của các bên đã thực hiện đến mức nào, đã hoàn thành chưa... Trên cơ sở đó, tòa án xét xử quyết định trách nhiệm của các bên và hậu quả pháp lý của việc tranh chấp (hợp đồng mua bán bị tuyên vô hiệu, buộc bên bán phải sang tên cho bên mua, trách nhiệm bồi thường, nếu có...).
Do vậy, việc mất trắng hay không phụ thuộc vào hồ sơ vụ án mà chủ yếu là giá trị chứng minh của các chứng cứ mà bạn cung cấp. Nếu các chứng cứ của bạn cung cấp đủ tính thuyết phục, có căn cứ và hợp pháp thì tòa án sẽ chấp nhận đơn khởi kiện của bạn, buộc bên bán phải tiến hành việc sang tên cho bạn trong một khoảng thời gian nhất định.
Trên đây là phần tư vấn của luật sư tại DHLaw. Nếu bạn còn vướng mắc cần được tư vấn cụ thể hơn, bạn hãy liên hệ tới Hotline 0909 854 850 để được hỗ trợ trực tiếp từ luật sư. Chân thành cảm ơn!