Ở Việt Nam có nhiều dạng tranh chấp đất đai phức tạp, khó giải quyết. Một trong số đó là tranh chấp đất không có sổ đỏ. Không những bị vướng mắc bởi nhiều bộ luật, mà còn thiếu giấy tờ chứng minh quyền sử dụng nhà đất. Dưới đây là thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ theo quy định của pháp luật.
Khi tranh chấp đất không có sổ đỏ xảy ra, người chủ sở hữu vẫn có thể đưa ra một trong các giấy tờ, tài liệu liên quan để chứng minh quyền sử dụng của mình tới cơ quan thẩm quyền. Những loại giấy tờ được quy định tại điều 100 luật đất đai 2013 gồm:
a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.
Lưu ý: có nhiều người thường nhầm lẫn giữa việc tranh chấp đất không có sổ đỏ và tranh chấp đất không có giấy tờ.
Ở đây, tranh chấp không có sổ đỏ tức là người chủ sở hữu chưa có sổ đỏ có thể là do:
- Chưa chuẩn bị hồ sơ làm sổ đỏ;
- Hoặc đã nộp hồ sơ và chờ được cấp sổ thì xảy ra tranh chấp.
Còn tranh chấp đất mà đương sự không có giấy tờ là hoàn toàn không có sổ đỏ, hay các giấy tờ đã được quy định tại điều 100 luật đất đai 2013 như đã nêu ở trên. Trong trường hợp này, sẽ có hướng giải quyết tranh chấp đất đai riêng. Bạn có thể liên hệ tới luật sư tư vấn luật đất đai của công ty luật DHLaw để được hướng dẫn giải quyết tranh chấp đất đai cụ thể hơn.
- Bước 1: Tự hòa giải giữa các bên.
- Bước 2: Hòa giải bắt buộc tại cơ quan thẩm quyền;
- Bước 3: Thực hiện giải quyết tranh chấp theo hình thức tố tụng dân sự;
Chi tiết hơn về các bước này, bạn tham khảo chuyên mục: Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai
Trên đây là những thông tin cơ bản nhất về thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai chưa có sổ đỏ. Bạn lưu ý, thông tin trên là lý thuyết, thực tế sẽ phụ thuộc vào hồ sơ, giấy tờ liên quan, độ phức tạp của sự việc mà quá trình giải quyết có thể sẽ bị kéo dài. Bạn hãy liên hệ luật sư tranh chấp đất của DHLaw để được tư vấn cụ thể hơn, hỗ trợ nhanh chóng nếu có phát sinh dịch vụ. Cam kết chi phí giá thành phải chăng.
Bộ phận Tư vấn Luật Đất đai DHLaw.
Add: 185 Nguyễn Văn Thương (D1 cũ), Phường 25, Q. Bình Thạnh, TP. HCM.
Tell: 028 66 826 954
Hotline: 0979 006 722
Email: contact@dhlaw.com.vn
Link: https://dhlaw.com.vn/giai-quyet-tranh-chap-dat-dai-khong-co-so-do/