Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mặc dù cũng liên quan tới đất đai nhưng dạng tranh chấp này thiên về quyền và nghĩa vụ của các bên mua bán nhiều hơn. Do đó, việc hòa giải là không bắt buộc thực hiện dù tự thực hiện hay hòa giải tại cơ sở cũng vậy.
Từ đó, giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được diễn ra theo các cách sau.
Cách 1: Thương lượng, Là việc hai bên tự đàm phán với nhau và đưa ra cách giải quyết mà không cần sự can thiệp của bên thứ ba.
Cách 2: Hòa giải, Là cách giải quyết mà có người trung gian giúp các bên đưa ra phương án giải quyết tranh chấp.
Cách 3: Khởi kiện, Là cách giải quyết tranh chấp tại Tòa án thông qua con đường khởi kiện.Với ba cách nêu trên, không bắt buộc phải hòa giải nhưng để giữ hòa khí và tình cảm giữa các bên với nhau thì Thương lượng và Hòa giải được khuyến khích thực hiện nhiều hơn.
Có thể hình dung đây là dạng tranh chấp khi xảy ra mâu thuẫn do không đạt thỏa thuận, mất tiền đặt cọc, hợp đồng thiếu ràng buộc bằng giấy viết tay…
Trường hợp các bên tranh chấp lựa chọn hòa giải hoặc khởi kiện, thì:
Đối với tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất mà chưa được hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai 2013 thì được xác định là chưa có đủ điều kiện khởi kiện quy định tại điểm b khoản 1 Điều 192 BLTTDS 2015.
Đối với tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như: tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất,… thì thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp không phải là điều kiện khởi kiện vụ án.
Nếu hòa giải không thành thì các bên có thể yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết, cụ thể là yêu cầu Ủy ban nhân dân (UBND) có thẩm quyền giải quyết hoặc khởi kiện tại Tòa án. Xét quy định tại Điều 203 Luật Đất đai 2013 thì có hai hướng xử lý:
Đối với các tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;
Đối với các tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 thì đương sự chỉ được lựa chọn giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.
Tuy nhiên, các bên trong tranh chấp không thể đồng thời cũng yêu cầu Tòa án và UBND cùng giải quyết đối với tranh chấp đất đai thuộc diện không có giấy tờ trên mà chỉ được lựa chọn một phương án.
Sau khi yêu cầu UBND có thẩm quyền giải quyết nhưng không đồng ý với quyết định giải quyết đó thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại TAND theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.
Việc hòa giải là không bắt buộc, tuy nhiên để hiểu và có được những thuận lợi trong việc hòa giải, bạn hãy liên hệ tới luật sư giải quyết tranh chấp đất đai của DHLaw. Là một trong những đơn vị chuyên về đất đai và tố tụng, luật sư tại DHLaw sẽ tư vấn miễn phí các vấn đề liên quan, giúp bạn giải quyết công việc được hiệu quả nhất.
Tại TPHCM, liên hệ Hotline 0909 854 850
Hoặc tìm hiểu thêm tại liên kết dhlaw.com.vn/tranh-chap-hop-dong-chuyen-nhuong-qsdd-co-bat-buoc-hoa-giai/