Cho tặng quyền sử dụng đất là một trong những hình thức đặc biệt của sang tên chuyển nhượng. Bởi hình thức này không yêu cầu phía người nhận phải trả tiền hoặc các tài sản khác có giá trị tương đương.
Tham khảo: Thủ tục sang tên sổ đỏ
Căn cứ theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, điều kiện để thực hiện việc cho tặng như sau:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
Đất không có tranh chấp;
Trong thời hạn sử dụng đất.
Bên cạnh đó, bạn cũng cần lưu ý tới các trường hợp không được nhận sang tên quyền sử dụng đất. Để được rõ hơn vấn đề này, bạn vui lòng liên hệ luật sư nhà đất công ty luật DHLaw qua số Hotline 0909 854 850 để được tư vấn cụ thể.
Bản sao giấy tờ tùy thân của bên bên cho và bên nhận;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính;
Bản khai nộp thuế chuyển nhượng;
Giấy xác nhận nguồn gốc Việt Nam trường hợp có người Việt Kiều;
Giấy chứng nhận kết hôn hoặc chứng nhận độc thân.
Các giấy tờ khác liên quan tới nhà đất (nếu có);
Bộ hồ sơ này hoàn toàn tương tự với trường hợp chuẩn bị hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nhưng vì là cho tặng nên cần thay thế hợp đồng chuyển nhượng thành hợp đồng cho tặng.
- Nộp hồ sơ tại cơ quan thẩm quyền và thực hiện nghĩa vụ tài chính khi được yêu cầu;
- Cơ quan thẩm quyền có trách nhiệm:
Tiếp nhận hồ sơ;
Kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ;
Trong 03 ngày, UBND chuyển hồ sơ hợp lệ với văn phòng đăng ký đất đai;
Gửi yêu cầu hoàn thành nghĩa vụ tài chính tới người nộp hồ sơ.
- Hoàn thành lệ phí thực hiện;
- Nhận kết quả khi hoàn tất thủ tục;
Với những trường hợp thân thích trong gia đình thì không phải đóng một vài khoản thuế cho nhà nước, như:
Vợ chồng với nhau;
Anh chị em ruột thịt;
Bố mẹ và con cái;
Ông bà và các cháu
Còn các trường hợp khác, đều phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đầy đủ khi thực hiện thủ tục cho tặng quyền sử dụng đất.
- Mức tiền thuế thu nhập cá nhân phải nộp: Bằng 10% giá trị quyền sử dụng đất nhận được.
- Tiền lệ phí trước bạ:
Lệ phí trước bạ = 0.5 % x (Giá đất tại bảng giá đất x Diện tích nhận tặng cho)
- Lệ phí địa chính: Mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định (mỗi tỉnh sẽ có mức thu khác nhau).
- Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất: Mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định (mỗi tỉnh sẽ có mức thu khác nhau).
Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn giải quyết quy định như sau: Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
Theo DHLaw
Link: https://dhlaw.com.vn/tu-van-trinh-tu-thu-tuc-tang-cho-quyen-su-dung-nha-dat/