Biến động đất đai nói lên những thay đổi về quyền sử dụng đất hợp pháp trên giấy chứng nhận so với thực tế. Sự thay đổi này cần được điều chỉnh để hợp pháp hóa với quy định của pháp luật. Nghị định 43/2014/NĐ-NĐ-CP hướng dẫn chi tiết về thủ tục đăng ký biến động đất đai. Bạn có thể tìm hiểu thủ tục này trong nghị định hoặc tham khảo những tóm tắt về thủ tục đăng ký biến động đất đai trong bài viết dưới đây.
Những cá nhân, hộ gia đình hay tổ chức có nhu cầu đăng ký biến động về đất đai thì cần phải có những điều kiện như sau:
Đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Cần thay đổi các thông tin như:
Tên người chủ sở hữu.
Thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất.
Thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký.
Thay đổi thời hạn sử dụng đất.
Thay đổi về mục đích sử dụng đất.
Có thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất.
Và nhiều sự thay đổi khác liên quan tới quyền sử dụng đất, nhà ở. Người sở hữu đất cần đăng ký biến động đất đai thì phải đạt được các điều kiện nêu trên, đồng thời chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết để nộp tại cơ quan có thẩm quyền.
Bạn cần chuẩn bị hồ sơ gồm những giấy tờ như sau:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK.
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
– Một trong các giấy tờ liên quan đến nội dung biến động:
Văn bản công nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đối với trường hợp cá nhân hoặc người đại diện hộ gia đình thay đổi họ, tên;
Bản sao sổ hộ khẩu đối với trường hợp thay đổi người đại diện là chủ hộ gia đình; văn bản thỏa thuận của hộ gia đình được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đối với trường hợp thay đổi người đại diện là thành viên khác trong hộ;
Bản sao giấy chứng minh nhân dân hoặc giấy chứng minh quân đội và sổ hộ khẩu hoặc giấy tờ khác chứng minh thay đổi nhân thân đối với trường hợp thay đổi thông tin về nhân thân của người có tên trên Giấy chứng nhận.
Văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép hoặc công nhận việc thay đổi thông tin pháp nhân đối với trường hợp thay đổi thông tin về pháp nhân của tổ chức đã ghi trên Giấy chứng nhận.
Văn bản thỏa thuận của cộng đồng dân cư được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đối với trường hợp cộng đồng dân cư đổi tên.
Văn bản xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về tình trạng sạt lở tự nhiên đối với trường hợp giảm diện tích thửa đất, tài sản gắn liền với đất do sạt lở tự nhiên.
Chứng từ về việc nộp nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp có ghi nợ hoặc chậm nộp nghĩa vụ tài chính, trừ trường hợp người sử dụng đất được miễn giảm hoặc không phải nộp do thay đổi quy định của pháp luật.
Quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc thay đổi hạn chế về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi trên Giấy chứng nhận đối với trường hợp có hạn chế theo quyết định giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; trường hợp có thay đổi hạn chế theo văn bản chuyển quyền sử dụng đất thì phải có văn bản chấp thuận thay đổi hạn chế của người có quyền lợi liên quan, được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận.
Bản sao một trong các giấy tờ: chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở, chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm, thể hiện nội dung thay đổi đối với trường hợp thay đổi thông tin về tài sản gắn liền với đất đã ghi trên Giấy chứng nhận.
Bạn chuẩn bị hồ sơ gồm những giấy tờ nêu trên và nộp tại văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để thực hiện đăng ký biến động. Trong thời hạn không quá 15 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Những thông tin cơ bản về thủ tục đăng ký biến động đất đai nêu trên dựa theo Nghị định 43/2014/NĐ-NĐ-CP và sự tóm tắt từ công ty luật DHLaw, một trong những địa chỉ văn phòng luật uy tín tại TPHCM. Một lưu ý bạn cần biết, tùy từng trường hợp và tùy từng hồ sơ cụ thể mà hồ sơ thực hiện thủ tục có thể sẽ gặp phải khó khăn nhất định. Khi đó, bạn hãy liên hệ tới công ty luật DHLaw để được tư vấn miễn phí. Hoặc sử dụng dịch vụ làm giấy tờ nhà đất trọn gói của đơn vị này để được hỗ trợ làm giấy tờ nhanh chóng, từ A - Z trong thời gian sớm nhất.
Thông tin liên hệ công ty luật DHLaw
Hotline 0909 854 850
Địa chỉ: 185 Nguyễn Văn Thương (D1 cũ), Phường 25, Q. Bình Thạnh, TP. HCM
Link https://dhlaw.com.vn/thu-tuc-dang-ky-bien-dong-dat-dai/