Đất đai có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất như sổ đỏ, sổ hồng,... vẫn có thể bị tranh chấp. Vấn đề này không còn hiếm gặp trong thời đại hiện nay. Nguyên nhân thì có nhiều nhưng một phần cũng bởi lẽ giá đất trên thị trường không phải là thấp. Đất đai vốn là tài sản bất động sản mang giá trị lớn, thế nên chỉ một vài lý do nhỏ cũng có thể dẫn tới tình trạng tranh chấp. Về thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ sẽ được TranKhoaBlog trình bày ngay dưới đây.
Dù đã có sổ đỏ chứng minh quyền sử dụng đất của mình, thế nhưng hiện trạng tranh chấp đất vẫn diễn ra, thông thường sẽ là các trường hợp tranh chấp do phát sinh mâu thuẫn giữa các thành viên trong gia đình. Có thê kể đến như:
– Mâu thuẫn, tranh chấp tài sản do bố mẹ để lại.
– Mâu thuẫn tranh chấp đất giữa hộ gia đình với cơ quan chính quyền về ranh giới.
– Mâu thuẫn tranh chấp đất giữa hộ gia đình với cá nhân, hộ gia đình bên cạnh về ranh giới.
– Cho thuê đất lâu năm, sau đó bị người thuê chiếm đoạt, đi làm sổ. Sau đó người chủ đòi lại.
Và nhiều trường hợp tranh chấp đất có sổ do các nguyên nhân khác.
Đối với bất kỳ sự việc tranh chấp dân sự nào, hướng giải quyết đều phải tuân theo quy định của pháp luật, gồm 3 bước như sau:
Tự hòa giải: Pháp luật luôn khuyến khích các bên tự giải quyết tranh chấp bằng con đường hòa giải để tạo sự hòa thuận, gắn kết giữa các bên. Tự hòa giải có thể được diễn ra nhiều lần. Nếu hòa giải thành công thì kết tranh chấp tại đây, nhưng nếu không thành thì bắt buộc các bên phải hòa giải tại cơ sở là ủy ban nhân dân cấp xã.
Hòa giải bắt buộc: Các bên có thể không cần thông qua bước tự hòa giải. Thay vào đó là gửi đơn yêu cầu phía ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xảy ra tranh chấp đứng ra hòa giải. Phía ủy ban nhân dân sẽ lập ra hội đồng hòa giải để tiến hành giải quyết tranh chấp đất đai có giấy tờ theo hình thức thương lượng, giảng hòa hai bên tranh chấp.
Khởi kiện tại cơ quan có thẩm quyền: Theo khoản 01 điều 203 Luật đất đai 2013, các bên xảy ra tranh chấp nếu hòa giải không thành công thì khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết.
Khác với việc tranh chấp đất đai không có giấy tờ chứng minh, đối với trường hợp một trong các bên tranh chấp có sổ đỏ hoặc các giấy tờ pháp lý khác chứng minh được quyền sử dụng đất hợp pháp của mình, thì sự việc giải quyết tương đối dễ dàng hơn. Tòa án sẽ căn cứ vào giấy tờ nhà đất đã nộp kèm hồ sơ để phân xử, giải quyết tranh chấp đất đai.
Nếu bạn am hiểu ít nhiều về luật đất đai, bạn có thể tự nộp hồ sơ yêu cầu giải quyết tranh chấp lên tòa án. Còn nếu không thì cũng không sao cả, bạn đừng lo lắng mà hãy liên hệ tới những đơn vị là văn phòng luật tư vấn đất đai. Với chuyên môn của mình, họ sẽ giúp bạn gỡ rối vấn đề trong tranh chấp được nhanh chóng và hiệu quả.
Tại khu vực TPHCM, bạn có thể liên hệ tới văn phòng luật sư về tranh chấp đất đai thuộc DHLaw. Đây là một trong những công ty uy tín hàng đầu chuyên về đất đai tại quận Bình Thạnh TPHCM. Luật sư tại DHLaw là người có trình độ chuyên môn giỏi, nhiều năm kinh nghiệm trong việc giải quyết tranh chấp đất đai. Đặc biệt DHLaw chuyên giải quyết hồ sơ tranh chấp khó. Vì vậy bạn có thể yên tâm sử dụng dịch vụ tại đây.
Thông tin liên hệ
- Add: Số 185 Nguyễn Văn Thương (D1 cũ), Phường 25, Q. Bình Thạnh, TPHCM.
- Tell: 028 66 826 954
- Hotline: 0909 854 850 Hoặc 0979 006 722
- Email: contact@dhlaw.com.vn