Tài sản là nhà đất được tặng cho một cách hợp pháp khi người tặng cho tình nguyện thực hiện, không bị cưỡng ép và phải có hợp đồng cho tặng công chứng cùng nhiều giấy tờ khác. Sau khi hoàn tất thủ tục sang tên, quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sẽ thuộc về người được nhận. Tuy nhiên, trong một vài trường hợp, người tặng cho có thể lấy lại tài sản đã tặng cho này. Bạn tham khảo nội dung trong bài viết dưới đây để hiểu hơn việc đất đã tặng cho được đòi lại trong trường hợp nào? Bài viết được thực hiện bởi TranKhoaBlog và có sự tham khảo từ công ty luật DHLaw.
Nhà đất được tặng cho một cách hợp pháp khi thỏa các điều kiện sau:
Có hợp đồng cho tặng nhà đất công chứng, chứng thực.
Người tặng cho hoàn toàn minh mẫn, không bị ép buộc thực hiện việc tặng cho.
Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để sang tên.
Người nhận không thuộc trường hợp cấm nhận chuyển nhượng.
Đất hoặc nhà ở không có tranh chấp.
Đất hoặc nhà ở không bị kê biên thi hành án.
Chiếu theo điều kiện nêu trên, việc tặng cho là tự nguyện, nhưng để đảm bảo quyền lợi của người được nhận, mọi thủ tục đều phải được thực hiện theo quy định của pháp luật. Trong đó bao gồm cả hợp đồng cho tặng nhà đất. Cụ thể:
Phải có hợp đồng cho tặng nhà đất.
Hợp đồng này phải được công chứng, chứng thực.
Việc cho tặng phải thực hiện đăng ký tại văn phòng đăng ký đất đai.
Nếu việc tặng cho nhà đất thỏa các điều kiện trên, thực hiện đúng trình tự trong thủ tục cho tặng cho nhà đất và trong hợp đồng cho tặng nhà đất không có điều kiện đi kèm, thì việc đòi lại đất sau khi đã cho tặng là không thể.
Hợp đồng cho tặng có điều kiện là gì? Đây là loại hợp đồng ghi nhận việc bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ dân sự trước hoặc sau khi tặng cho.
Trường hợp trong hợp đồng tặng cho có điều kiện kèm theo, nhưng người được nhận quyền sử dụng đất lại không thực hiện theo các điều khoản đã quy định thì đất đã tặng cho có thể đòi lại được. Theo khoản 3 điều 462 luật dân sự 2015.
3. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Trường hợp đòi lại đất còn lại là khi hợp đồng cho tặng nhà đất bị tòa án tuyên bố vô hiệu. Khi chứng minh được hợp đồng tặng cho nhà đất được lập dưới sự ép buộc, không có công chứng, chứng thực thì bạn có thể yêu cầu tòa án đưa ra quyết định vô hiệu với hợp đồng này.
Nguồn DHLaw dhlaw.com.vn/dat-da-tang-cho-co-doi-lai-duoc-khong/