Đất thổ cư hay còn gọi là đất phi nông nghiệp. Loại đất này có thể dùng để xây dựng công trình nhà ở và trồng cây đều được. Nhưng trước hết, người sử dụng đất cần thông qua các bước thực hiện thủ tục làm sổ đỏ đất thổ cư để có được toàn bộ các quyền lợi kể trên. Bạn có thể tham khảo các bước thực hiện thủ tục trong bài viết dưới đây của TranKhoaBlog.
Bộ hồ sơ xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với đất thổ cư gồm các giấy tờ sau:
Chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu.
Đơn xin cấp Sổ đỏ mới nhất, đơn theo mẫu;
Trích lục bản đồ địa chính về thửa đất;
Giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 100 Luật đất đai 2013.
Biên bản xét duyệt cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Biên bản kiểm tra hiện trạng sử dụng đất;
Giấy thông báo đủ hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận QSDĐ;
Biên bản kết thúc công khai;
Tờ trình đề nghị xét cấp Giấy chứng nhận QSDĐ cho các trường hợp đủ điều kiện;
Một số giấy tờ khác theo yêu cầu (nếu có);
Bạn chuẩn bị một bộ hồ sơ như trên và tới cơ quan thẩm quyền tại địa phương, nơi có đất để nộp. Thời gian chờ để được cấp sổ là khoảng 30 ngày làm việc. Tại nơi vùng cao, hải đảo, nơi khó khăn về kinh tế, thời gian tăng thêm 10 ngày.
Với trường hợp sang tên chuyển nhượng, các thủ tục được tiến hành hoàn toàn tương tự như trên. Tuy nhiên, các bên tham gia giao dịch bất động sản cần thương lượng, lập hợp đồng chuyển nhượng và công chứng hợp đồng này trước khi tiến hành nộp hồ sơ.
Bên cạnh đó, thành phần hồ sơ trong trường hợp sang tên cần bổ sung thêm hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng. Về giá thành và cách thức chuyển tiền do các bên tự thỏa thuận.
Tham khảo thêm: Tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ;
Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành cấp sổ đỏ sao cho phù hợp với quy hoạch của địa phương. Bạn có thể tham khảo quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh quy định về hạn mức giao đất ở của tỉnh bạn và quyết định về quy hoạch sử dụng đất để có thể xác định hạn mức đất ở và quy hoạch sử dụng đất tại địa phương của bạn.
Phải căn cứ vào hạn mức giao đất của tỉnh để có thể xem xét xem cơ quan địa chính có làm sai quy định của pháp luật hay không.
Ví dụ, tỉnh bạn quy định hạn mức giao đất ở của địa phương bạn là 200m2 trên một hộ thì diện tích mà mỗi hộ được công nhận là đất ở là 200m2, còn lại nếu không có công trình xây dựng để sản xuất thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp thì được xác định là đất nông nghiệp, sử dụng có thời hạn 50 năm.
Các loại phí phải đóng khi sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị chuyển nhượng.
- Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị chuyển nhượng
- Phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 50.000 đồng/ giấy mới; 25.000 đồng/ giấy cấp lại
- Phí đo đạc, thẩm định: không quá 1.500.000 đồng
- Phí lập bản đồ địa chính: không quá 7.500.000 đồng
Như vậy, đúng hay không phụ thuộc rất nhiều vào giá trị tài sản là đất và diện tích đất.
Theo DHLaw: https://dhlaw.com.vn/thu-tuc-lam-so-do-dat-tho-cu/