Mua nhà thế chấp ngân hàng tuy có giá thành rẻ hơn so với thị trường, ẩn chứa ít rủi ro nhưng thủ tục lại tương đối phức tạp bởi cần có sự thương thảo giữa ba bên: người thế chấp nhà, người mua nhà và ngân hàng. Trong bài viết dưới đây, TranKhoaBlog xin chia sẻ lại thủ tục mua nhà thế chấp ngân hàng để bạn có thể tham khảo thêm.
Thứ nhất: Nếu muốn bán tài sản đang thế chấp ngân hàng thì phải có sự đồng ý của bên nhận thế chấp. Tức là cần có sự đồng ý của bên ngân hàng, nơi đang nhận thế chấp căn nhà (theo Khoản 5 Điều 321 Bộ Luật Dân sự 2015).
Thứ hai: Loại hình giao dịch này là dân sự và có sự tham gia của ba bên, gồm: bên bán, bên mua và ngân hàng. Do đó, thủ tục mua bán nhà thế chấp ngân hàng bắt buộc phải có hợp đồng cam kết ba bên. Nội dung của hợp đồng sẽ giúp làm rõ và ràng buộc trách nhiệm của từng bên với nhau.
- Bước 1: Bên mua nộp tiền vào tài khoản tại ngân hàng có tài sản thế chấp. Yêu cầu ngân hàng phong tỏa khoản tiền này.
- Bước 2: Bên mua, bên bán và ngân hàng sẽ cùng thỏa thuận và kí hợp đồng ba bên. Trong đó, ngân hàng đồng ý cho bên đang thế chấp bán tài sản và chỉ mở tài khoản đã phong tỏa bên trên khi các bên đã hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Bước 3: Sau khi đã có thỏa thuận ba bên, bên thế chấp sẽ tiến hành xóa đăng ký thế chấp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Các trường hợp như số tiền bán nhà nhiều hơn khoản tiền thế chấp, hoặc bên mua muốn sử dụng một tài sản khác thay cho tiền mặt,... các bên nên tự thương lượng với nhau và ghi thành điều khoản trong hợp đồng ba bên. Hợp đồng này bắt buộc phải được công chứng tại cơ sở hành nghề công chứng trên địa bàn.
Việc mua nhà đất thế chấp ngân hàng là giao dịch vẫn ẩn chứa một số rủi ro chứ không hẳn là không có. Khi quyết định mua nhà theo hình thức này, bạn nên cẩn trọng hơn. Để đảm bảo cho việc mua bán nhà đất diễn ra thuận lợi, giảm thiểu rủi ro xuống mức thấp nhất, người mua nhà đang thế chấp nên liên hệ các đơn vị cung cấp dịch vụ làm hồ sơ nhà đất trọn gói để được hỗ trợ toàn bộ quy trình về thủ tục, từ khâu chuẩn bị giấy tờ tới việc thương lượng cùng ngân hàng và thực hiện các bước thủ tục tại cơ quan thẩm quyền. Nếu ở khu vực TPHCM, bạn có thể liên hệ tới công ty luật DHLaw qua số Hotline 0909 854 850.
Nguồn: https://dhlaw.com.vn/thu-tuc-mua-ban-nha-dat-dang-the-chap-tai-ngan-hang/