Trường hợp hai người chưa thực hiện thủ tục kết hôn nhưng có chung tiền mua một căn nhà. Dù chung ít hay nhiều nhưng khoản nợ cả hai cùng trả về sau thì đây vẫn được xem là tài sản chung của hai người theo dạng vợ chồng. Không ai nói trước được điều gì, do đó việc đăng ký tài sản chung trước khi kết hôn là cần thiết.
Theo quy định tại Điều 214 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định về sở hữu chung:
Sở hữu chung là sở hữu của nhiều chủ sở hữu đối với tài sản.
Sở hữu chung bao gồm sở hữu chung theo phần và sở hữu chung hợp nhất.
Tài sản thuộc hình thức sở hữu chung là tài sản chung.
Căn cứ quy định trên, trường hợp xảy ra phân chia thì sẽ phân chia theo phần. Vì vậy, Cả hai nên thực hiện thủ tục đăng ký sở hữu chung để đảm bảo quyền lợi cá nhân của mỗi bên.
Để thực hiện thủ tục đăng ký sở hữu chung tài sản trước khi kết hôn, có thể áp dụng phương thức thay đổi tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu căn nhà ( áp dụng khi một trong hai người đã đại diện đứng tên trên giấy chứng nhận ). Cụ thể như sau:
– Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động về sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất do thay đổi thông tin về người được cấp Giấy chứng nhận như sau:
Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK
Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
Văn bản thỏa thuận về việc đứng tên chung trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản găn liền với đất;
Các giấy tờ khác liên quan tới việc đăng ký biến động.
Lưu ý: Cũng có thể sử dụng dịch vụ tư vấn luật đất đai miễn phí của các đơn vị uy tín, hoặc công ty luật DHLaw để được hỗ trợ về pháp lý nhanh chóng và hiệu quả, chi phí giá thành thấp. Liên hệ tới DHLaw qua Hotline 0909 854 850.
Theo DHLaw: https://dhlaw.com.vn/thu-tuc-dang-ky-so-huu-chung-dat-dai-truoc-khi-ket-hon/