Một trong những vấn đề lo lắng, được nhiều người quan tâm là việc giấy mua đất viết tay có được pháp luật công nhận hay không? Thực tế, pháp luật đã có những quy định cụ thể về vấn đề này, nhưng vì trong bộ luật đất đai 2013 còn quá nhiều các điều luật khác, nên ít ai có thể nắm rõ những điều luật liên quan tới giấy mua đất viết tay. Để trả lời câu hỏi Giấy mua đất viết tay có hiệu lực pháp lý hay không? Bạn hãy tham khảo phần hỏi và đáp của luật sư DHLaw dưới đây.
Tôi có mua một thửa đất của người hàng xóm bằng giấy tờ viết tay. Luật sư cho tôi hỏi, giấy mua đất viết tay có được pháp luật công nhận hay là không? Cảm ơn luật sư!
Căn cứ điểm a và d khoản 03 điều 167 luật đất đai 2013, quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
…
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
Theo quy định trên, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng, chứng thực tại cơ quan thẩm quyền thì mới có giá trị pháp lý. Trong trường hợp của bạn, bạn chưa nêu rõ, giấy mua đất viết tay này đã được công chứng hay chưa nên chúng tôi chưa thể khẳng định giấy tờ mua bán nhà đất mà bạn đang sở hữu có giá trị pháp lý hay không.
Trường hợp, giấy tờ mua đất viết tay đã được công chứng, chứng thực thì theo quy định trên là có giá trị pháp lý.
Trường hợp ngược lại, nếu chưa được công chứng, chứng thực thì giấy tờ mua bán đất của bạn sẽ bị vô hiệu do không tuân thủ về quy định về hình thức. Nhưng nếu các bên đã thực hiện được ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch, tức là bên mua đã giao được 2/3 tiền cho bên bán, bên bán đã giao đất cho bên mua sử dụng,…thì bạn có quyền yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực của giao dịch dân sự đó theo quy định tại Khoản 2 Điều 129 Bộ Luật Dân sự 2015.
Khi được Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch này, các bên không cần phải thực hiện việc công chứng, chứng thực thì vẫn có giá trị pháp lý.
Liên hệ luật sư tư vấn nhà đất qua Hotline 0909 854 850 để được hỗ trợ giải đáp pháp luật nhà ở, đất đai miễn phí.
DHLaw. Link tham khảo: https://dhlaw.com.vn/giay-mua-dat-viet-tay-co-gia-tri-phap-ly-khong/