Thủ tục tách thửa đất nông nghiệp

Tách thửa đất nông nghiệp là một trong những nhu cầu thiết yếu của người dân. Việc tách thửa được thực hiện nhằm mục đích giao dịch mua bán hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng,.. tùy nhu cầu của mỗi người. Nhưng dù thế nào, thủ tục này cần được thực hiện tại cơ quan thẩm quyền với những điều kiện cần thiết đối với thửa đất nông nghiệp cần tách.

1./ Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp

Thửa đất mới sau khi tách phải đạt đủ điện tích tối thiểu. Diện tích này do UBND cấp tỉnh quy định.

Bên cạnh đó, căn cứ theo Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, đất nông nghiệp có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau:

• Thửa đất nông nghiệp đang sử dụng được hình thành trước ngày có văn bản quy định về diện tích đất tối thiểu do Ủy ban nhân dân cấp của thuộc địa phương đó công bố và có hiệu lực thi hành.

• Ngoài diện tích tối thiểu, thửa đất đó có đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Trường hợp thửa đất muốn tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì người xin tách thửa phải làm đơn xin tách thửa đồng thời với việc xin được hợp thửa đó với thửa đất khác liền kề nhằm tạo thành một thửa đất mới.

2./ Thủ tục tách thửa đất nông nghiệp

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ bạn cần chuẩn bị bao gồm:

• Đơn xin tách thửa đất theo mẫu quy định;

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc);

• Văn bản chia tách thửa đất (theo quy định);

Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan thẩm quyền

Hồ sơ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện. Tại đây, cán bộ thụ lý có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

• Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

• Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;

• Trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng;

Bước 3: Nhận kết quả.

Tới nơi nộp hồ sơ ban đầu để nhận kết quả trả về.

3./ Hỗ trợ tư vấn miễn phí

Với chủ trương của chính phủ, thủ tục tách thửa đất nông nghiệp hay với các loại thửa đất khác cần đơn giản để người dân dễ dàng thực hiện. Tuy nhiên trên thực tế, còn tùy vào từng hồ sơ mà thủ tục này còn vướng mắc ở nhiều vấn đề. Để tránh mất thời gian, bạn nên liên hệ và nhờ sợ hỗ trợ, tư vấn của các đơn vị cung cấp dịch vụ tách thửa có liên quan. Ở TPHCM, bạn có thể tham khảo dịch vụ tư vấn đất đai tại công ty luật DHLaw.

Link: https://dhlaw.com.vn/tu-van-thu-tuc-tach-thua-dat-nong-nghiep/