Sang tên cho con trai sau khi đã bán đất cho người khác

Chủ đất không hợp tác khi sang tên giấy chứng nhận? Quê tôi ở Hải Dương, tôi đã mua 1 mảnh đất ở Hà Nội cách đây 6 năm nhưng chưa là sổ đỏ vì khi đó tôi chưa chuyển được hộ khẩu lên Hà Nội. Đến bây giờ tôi đã có hộ khẩu tại Hà Nội, tôi muốn làm sổ đỏ thì người bán lại gây khó khăn cho tôi, không cho tôi mượn sổ đỏ cũ để làm thủ tục cắt đất, họ đòi thêm tiền mà năm ngoái họ đã thay tên chủ sổ đỏ sang tên cho con trai của họ.

Hiện nay trong tay tôi đang có giấy tờ sau:

+ Đơn xin chuyển nhượng có dấu đỏ;

+ Hợp đồng chuyển nhượng được chứng thực;

+ Bản photo công chứng bìa đỏ cũ;

+ Các giấy tờ về việc trả tiền cho bên bán.

Vậy tôi có thể tự sang tên sổ đỏ khi mà chủ đất không hợp tác được không vì mức tiền yêu cầu thêm quá cao, gia đình tôi không thể đáp ứng được.

Tư vấn

Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

“2. Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định thì thực hiện theo quy định như sau:

a) Người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và các giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có;

b) Văn phòng đăng ký đất đai thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển quyền. Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương ba số liên tiếp (chi phí đăng tin do người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trả);

c) Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không nộp Giấy chứng nhận để làm thủ tục đồng thời cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới cho bên nhận chuyển quyền.

Trường hợp có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai hướng dẫn các bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định.”

Như vậy

Hộ gia đình – cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 mà chỉ có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp thì sẽ đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đối với trường hợp của bạn: gia đình bạn mua đất cách đây 6 năm (tức năm 2012) và gia đình bạn chỉ có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được chứng thực nên theo quy định trên thì gia đình bạn có điều kiện được sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất nói trên.

Tuy nhiên theo thông tin bạn cung cấp thì năm 2017, chủ đất đã sang tên chủ đất thành tên con trai của họ. Nên căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 133 Bộ luật dân sự 2015:

“Điều 133. Bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu

2. Trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu nhưng tài sản đã được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sau đó được chuyển giao bằng một giao dịch dân sự khác cho người thứ ba ngay tình và người này căn cứ vào việc đăng ký đó mà xác lập, thực hiện giao dịch thì giao dịch đó không bị vô hiệu.

3. Chủ sở hữu không có quyền đòi lại tài sản từ người thứ ba ngay tình, nếu giao dịch dân sự với người này không bị vô hiệu theo quy định tại khoản 2 Điều này nhưng có quyền khởi kiện, yêu cầu chủ thể có lỗi dẫn đến việc giao dịch được xác lập với người thứ ba phải hoàn trả những chi phí hợp lý và bồi thường thiệt hại.”

Như vậy

Việc chủ đất chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn trước khi sang tên quyền sử dụng đất cho con trai của mình là hành vi mà pháp luật không bắt buộc con trai chủ đất phải biết nên người con trai này được coi là người thứ ba ngay tình. Do đó khi giao dịch tặng cho đất giữa chủ đất và con trai họ sau khi bán đất cho bạn không bị vô hiệu.

Với nguyên tắc bảo vệ người thứ ba ngay tình thì gia đình bạn sẽ không được đòi lại đất đang đứng tên chủ sở hữu là con trai chủ đất. Tuy nhiên bạn có thể làm đơn khởi kiện gửi tới Tòa án yêu cầu chủ đất hoàn trả tiền mua đất và bồi thường thiệt hại cho gia đình bạn.

Trên đây là giải đáp của của chúng tôi về vấn đề: Chủ đất không hợp tác khi sang tên giấy chứng nhận.

Nguồn: https://luatannam.vn/dat-dai-vn/sang-ten-cho-con-trai-sau-khi-da-ban-dat-cho-nguoi-khac