Khi thực hiện thủ tục làm sổ đỏ, người dân cần thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính của mình. Khoản phí này phụ thuộc vào nhiều yếu tố để quy ra giá tiền. Một trong những yếu tố quyết định là diện tích thửa đất. Thế nên, với câu hỏi làm sổ đỏ bao nhiêu tiền 1m2 mà nhiều người đã hỏi, rất khó để đưa ra câu trả lời nếu không được xem chi tiết về hồ sơ nhà đất. Bài viết dưới đây cung cấp các thông tin cần thiết để bạn tự ước lượng chi phí làm sổ đỏ nhà đất của mình. Bạn quan tâm có thể tham khảo tại đây.
Có ba khoản chính gồm: Lệ phí trước bạ, Lệ phí cấp sổ đỏ; Tiền sử dụng đất (nếu có). Đây là ba khoản tiền chính gây ảnh hưởng lớn tới sự biến động của phí làm sổ nhà đất.
Lệ phí trước bạ là khoản chi phí mà các tổ chức, cá nhân cần sở hữu tài sản cần phải đóng vào ngân sách nhà nước khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Hiện nay, lệ phí trước bạ được tính theo công thức bằng 0.5% của giá tiền nhân với diện tích. Công thức tính sẽ như sau:
Lệ phí trước bạ phải nộp = (giá đất tại bảng giá đất * diện tích) * 0.5%
Theo Thông tư 250/2016/TT-BTC, lệ phí cấp sổ đỏ được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định, khoản phí này các tổ chức, cá nhân cần đóng khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tại TPHCM, lệ phí cấp sổ đỏ dao động từ 25.000 đồng - 100.000 đồng nếu cá nhân, hộ gia đình xin Giấy chứng nhận chỉ có quyền sử dụng đất; từ 100.000 đồng - 500.000 đồng nếu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Theo Nghị định 45/2014/NĐ-CP, các trường hợp cụ thể phải đóng tiền sử dụng đất bao gồm:
Khi Nhà nước giao đất;
Khi chuyển mục đích sử dụng đất;
Khi công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng ổn định từ 15/10/1993 mà không có một trong các giấy tờ được quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013;
Khi công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng từ 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 mà không có các giấy tờ theo quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013;
Khi cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền hoặc do lấn chiếm kể từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014 mà nay được Nhà nước xét cấp Giấy chứng nhận;
Tùy vào mỗi trường hợp cụ thể mà tiền sử dụng sẽ khác nhau.
Ngoài những khoản phí chính nêu trên, còn những khoản khác. Ví dụ: phí đo đạc nhà đất,... Tuy nhiên, những khoản khác này có thể có hoặc không, tùy từng trường hợp. Để rõ hơn, bạn có thể liên hệ văn phòng luật sư tư vấn đất đai và nhận sự tư vấn miễn phí từ họ. Hoặc bạn cũng có thể thử sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói và uy tín của những đơn vị dưới đây để tiết kiếm thời gian, chi phí và công sức đi lại.
- Bộ phận Tư vấn Luật Đất đai DHLaw
- Add: 185 Nguyễn Văn Thương (D1 cũ), Phường 25, Q. Bình Thạnh, TP. HCM.
- Tell: (028) 66 826 954
- Hotline: 0909 854 850
- Email: contact@dhlaw.com.vn
- Link: dhlaw.com.vn/thu-tuc-lam-so-do-het-bao-nhieu-tien/
- Địa chỉ: 107 đường GS14 (Võ Thị Sáu), K.P Tây B, P. Đông Hoà, T.X Dĩ An, Bình Dương.
- Điện thoại: 0908 693 464
- Email: luatsudian@gmail.com