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Saldo Pendente - Montante de empréstimo em dívida em determinado momento.

Sale & Leaseback (SLB) - é, de uma maneira bem simples e direta, vender e locar de volta, tratando-se de uma transação na qual uma indústria X vende a sua propriedade (do seu ativo imobilizado) para uma empresa Y que a irá alugar o imóvel à indústria X. Ou seja, a organização que vende o ativo torna-se a arrendatário e a que compra torna-se o arrendador. Esta operação financeira e imobiliária é bem transparente, pois a venda da propriedade é feita com o acordo de que o vendedor irá imediatamente locar a propriedade do comprador, sendo uma forma de a empresa X obter financiamento que poderia estar já difícil de obter pelos métodos tradicionais.

Seguro de Desemprego - Seguro aplicado ao empréstimo que tem como objetivo garantir o pagamento das prestações em caso de desemprego.

Seguro Multirrisco Lar - Seguro aplicado ao imóvel que tem como objetivo a proteção face a um determinado conjunto de riscos que possam ocorrer, assim como os prejuízos deles resultantes. Seguro obrigatório para a contratação de um Crédito Habitação.

Seguro Vida - Seguro aplicado ao empréstimo que tem como objetivo garantir o pagamento na íntegra ao credor em caso de morte ou invalidez total e permanente do devedor.

Serviço de Solicitadoria - Serviços prestados por solicitadores contratados, por vezes por instituições bancárias, que formalizam e tratam do processo.

Servidão - Consiste na restrição específica de um prédio em benefício de um prédio vizinho. As servidões administrativas decorrem imediatamente da lei e são impostas por razões de utilidade pública. As servidões de direito privado, por regra, têm como objetivo resolver problemas relativos ao escoamento de águas, direito de passagem para parcelas de terreno encravados ou preservação de vistas.

Sinal - Valor que o comprador entrega ao vendedor depois de tomar a decisão de compra. Constitui o início do pagamento da habitação e funciona como garantia do interesse do comprador. Princípio de pagamento destinado a oficializar a intenção de compra e habitualmente acompanhado da formalização do compromisso de negócio (Contrato Promessa de Compra e Venda – CPCV).

Sociedade Comercial - Estrutura jurídica que tem por objeto a prática de atos de comércio e adota um dos quatro tipos de sociedades previstos na lei - Sociedades por Quotas, Sociedades Anónimas, Sociedades em Nome Coletivo e Sociedades em Comandita.

Soleira - Pedra que forma o degrau de uma porta, no qual assentam os umbrais da mesma.

Solicitador - Pessoa credenciada e habilitada para representar instituições bancárias, nos trâmites legais inerentes a aquisição de um determinado bem.

Spread - Diferença entre os preços de oferta de venda e de compra de um determinado ativo ou instrumento. Termo também utilizado para referir o acréscimo (em pontos percentuais) ao indexante, que os bancos exigem quando concedem um financiamento com taxa variável. Trata - se do adicional ao indexante, resultando na taxa final aplicada ao empréstimo. No fundo, a componente da taxa de juro, definida pela instituição de crédito, contrato a contrato, quando concede um financiamento a taxa variável.

Subempreitada - Contrato pelo qual um terceiro se obriga para com o empreiteiro a realizar, total ou parcialmente, a obra a que este se encontra vinculado.

Sublocação - Consiste no ato de locação celebrado por um senhorio com base no seu direito de arrendatário que lhe advém de um precedente contrato de arrendamento. É necessário obter autorização ou reconhecimento da situação por parte do senhorio.