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Bem vindos a matching wishes!
O Que Recebe
Comunicação
As suas necessidades vêm sempre primeiro. Eu presto o serviço que acordamos, da forma mais conveniente para si, quer seja uma vez por semana, por dia, por telefone, e-mail ou sms. É assim que faremos.
Você será sempre mantido a par dos desenvolvimentos. Da angariação à conclusão, saberá sempre o estado dos nossos esforços de marketing, das ofertas na mesa e dos passos que conduzem a uma conclusão de sucesso após aceitação da oferta. Acordaremos sobre o método de comunicação mais conveniente para si.
Experiência e competência
As complexidades da sua transação imobiliária serão bem tratadas. Aplainando o caminho para a angariação e venda do seu imóvel, poderei afastar quaisquer potenciais obstáculos antes que estes possam aparecer.
Marketing
A sua casa irá ter a exposição que merece. Os meus sistemas de marketing aumentam a exposição do seu imóvel aos compradores. As ferramentas de rastreio e sistemas automatizados permitem-me ter acesso aos compradores ativos que querem conhecer a sua propriedade.
Preço
A sua casa será avaliada de modo correto, ajustado conforme o necessário, e será rapidamente vendida. Com um vasto conhecimento do panorama geral e dos dados de venda das propriedades na zona, tenho toda a informação que necessita na ponta dos dedos.
Encenação
A sua casa será a mais destacada. As casas vendem-se devido ao preço correto e a uma excelente apresentação das mesmas. Eu sei o que é preciso para dar aquela magnífica primeira impressão que venderá a sua casa.
Satisfação
Garanto a sua satisfação. A nossa relação depende de eu cumprir com as suas expetativas e exceder a satisfação das suas necessidades. Juntos identificamos essas necessidades e eu dou-lhe a minha garantia do seu cumprimento, caso contrário ganha o direito de terminar a nossa relação.
Porquê a Keller Williams Realty
Tecnologia
As ferramentas tecnológicas de ponta e a minha formação permitem-me estar na liderança ao eficazmente tratar do marketing do seu imóvel online, 24 horas por dia, sete dias por semana. E o melhor de tudo, devido à filosofia da Keller Williams Realty “Minhas Angariações, Meus Leads”, todos os pedidos pela Internet relativos ao seu imóvel serão diretamente endereçadas a mim, para que consiga rapidamente responder aos potenciais compradores.
Trabalho de Equipa
A Keller Williams Realty foi criada para compensar os agentes por trabalharem em conjunto. Com base na crença de que todos temos mais sucesso se unirmos esforços em direção a um objetivo comum, em vez de lutarmos apenas pelos nossos interesses individuais. Tenho a certeza de que todos os profissionais Keller Williams partilham do objetivo comum que é servi-lo a si, o meu cliente, da melhor forma possível.
Conhecimento
A Keller Williams Realty ajuda-me a estar à frente das tendências do ramo imobiliário através dos seus recursos de pesquisa e currículo de formação abrangente. É o que me permite prestar-lhe um serviço inigualável.
Confiança
Fundada nos princípios de confiança e honestidade, a Keller Williams Realty enfatiza a importância de ser integro fazendo o que está certo, colocando sempre as necessidades do cliente em primeiro lugar. Isto reforça a minha crença de que o meu sucesso é, no final, determinado pelo legado que deixo com cada um dos meus clientes.
Histórico
Tenho orgulho em trabalhar para a empresa imobiliária de maior crescimento da América do Norte. Vem comprovar que, quando é oferecido um nível de serviço superior, a palavra espalha-se rapidamente.
O Meu Plano de Marketing de 14 Passos
Criado para capturar a máxima exposição para a sua casa no mínimo período de tempo possível, irei implementar o meu Plano de Marketing de 14 Passos.
Iremos:
• Avaliar a sua casa estrategicamente para que seja competitiva nas atuais circunstância de mercado.
• Preparar a sua casa para ser mostrada destacando as características mais importantes para os compradores: quartos e closets arrumados e desimpedidos, pintura recente e atraente vista da rua.
• Colocar a placa “em venda” e tornar fácil o acesso a folhetos com informações sobre a propriedade na zona.
• Distribuir avisos “novo no mercado” pelos vizinhos, encorajando-os a contar à família e amigos sobre a sua casa.
• Divulgar a sua casa na Internet através do sistema Keller Williams Listing System (KWLS) acessível a todos os Agentes Keller Williams.
• Divulgar nos portais imobiliários de referência Imovirtual, Casa Sapo e BPI Imobiliário entre muitos outros.
• Criar uma visita virtual de 360 graus da sua casa, colocando-a em vários Websites para atrair compradores locais e de fora.
• Criar um livro da casa, cartões de comentários e panfletos para colocar no interior do seu imóvel para oferecer aos compradores.
• Direcionar o meu marketing para os agentes imobiliários ativos de todas as imobiliárias do mercado que se especializam na venda de casas na sua zona.
• Incluir a sua casa no circuito interno de divulgação do nosso escritório, permitindo que seja visitada pessoalmente por outros agentes.
• Publicitar a sua casa na minha revista imobiliária e newsletter da zona, bem como em publicidade direcionada, campanhas por e-mail e nas redes sociais.
• Criar uma agenda open house para promover o seu imóvel junto a potenciais compradores.
- • Verificar quem são os compradores e investidores ativos na minha base de dados que procuram casas dentro da sua zona e nessa linha de preços.
• Dar-lhe atualizações semanais com detalhes sobre os meus esforços de marketing, incluindo comentários dos potenciais compradores e agentes que visitaram a sua casa.
Levar as Open Houses Para Além do Básico
Realizar uma open house é algo sério. Abaixo encontra-se uma tabela que demonstra exatamente como maximizamos as open houses para vender o seu imóvel.
O Preço Certo – Atrair Compradores
Avaliar o seu imóvel por um valor competitivo irá gerar um aumento de atividade por parte de agentes e compradores.
Avaliar o seu imóvel por um valor demasiado elevado pode fazer com que seja necessário descer o preço abaixo do valor de mercado para competir com angariações novas e bem avaliadas.
Mal-Entendidos sobre o Preço de Venda
É muito importante avaliar o seu imóvel a um preço de mercado competitivo quando finalizamos o acordo de angariação.
Os Compradores e Vendedores Determinam o Valor
O valor do seu imóvel é determinado pelo que um comprador está disposto a pagar e um vendedor está disposto a aceitar no mercado atual. Os compradores tomam a sua decisão de avaliação, com base na comparação do seu imóvel a outros VENDIDOS na sua área. Historicamente, a sua primeira oferta é geralmente a melhor.
Preço à Frente do Mercado – Mercado do Comprador
Se os vendedores se encontram num mercado com valores imobiliários em queda, podem acabar por procurar o preço mais baixo, porque o valor das casas estão sempre a descer mais rapidamente do que as suas reduções de preço.
Apreciação Correta – O Tempo no Mercado Funciona Contra
Se quiser competir, seja competitivo.
• Num mercado de compradores a janela de oportunidade é curta.
• Apreciar a sua casa corretamente à primeira é fundamental.
• Uma apreciação correta atrai os compradores certos rapidamente.
• Uma casa demasiado cara não se vende.
• Queremos gerar ofertas antes que o mercado avance com novas angariações.
Preço Competitivo – Os Primeiros 30 Dias São Cruciais
O preço certo é importante.
• Um imóvel gera maior interesse quando primeiro entra no mercado.
• O número de visitas é maior durante este tempo se for avaliada a um valor de mercado realista.
• Começar com um preços demasiado elevado e baixar o preço mais tarde faz perder a excitação e não consegue gerar atividade forte.
• Muitas casas que começam com um preço elevado terminam por serem vendidos abaixo do preço de mercado.
Apreciar a Sua Propriedade
Isto é sobre estratégia.
Baseei o seu preço recomendado numa:
• Análise Comparativa de marcado detalhada e personalizada
• As características únicas da sua casa e da sua localização
• A minha experiência no mercado imobiliário
O meu principal objetivo é conseguir-lhe o máximo lucro possível.
Acredito que este plano de avaliação, de acordo com o meu plano de marketing de 14 passos, irá atrair agentes e compradores à sua casa e a colocarão como um imóvel fortemente apelativo e competitivo.
Preço Médio de Venda: __________ €
Preço Médio de Venda (€ / m2): __________ €
Preço de Tabela Recomendado: __________ €
Preço de Venda Recomendado (€ / m2): __________ €
Preparar a Sua Casa para Venda
Sabia que o mobiliário bem posicionado pode fazer com que os quartos pareçam maiores do que são na realidade? Ou que abrir as cortinas ou os estores e acender todas as luzes faz com que uma divisão pareça mais clara e alegre?
É um facto: adquirir o maior valor de mercado e elevar a sua casa acima de todas as outras na mesma faixa de preços geralmente tem a ver com primeiras impressões.
Aqui estão algumas formas acessíveis de maximizar o encanto da sua casa:
Exterior
• Manter a relva sempre acabada de cortar.
• Remover tudo o que está a mais no quintal.
• Pintar as cercas de madeira de novo.
• Pintar a porta de entrada.
• Tirar as ervas daninhas e aplicar terra fresca nas áreas das plantas do jardim.
• Limpar as janelas por dentro e por fora.
• Lavar o pintar o exterior da casa.
• Apertar e limpar todas as manetes das portas.
• Certificar-se de que as goteiras e calhas estão bem fixas.
Interior
• Remover excesso de objetos pendurados na parede, mobiliário e bibelots
(considere alugar um local temporário para armazenar os seus bens).
• Limpar ou pintar paredes e tetos.
• Lavar as carpetes.
• Limpar e organizar armários e guarda-fatos.
• Reparar todas as fugas na canalização, incluindo torneiras e redes de drenagem.
• Limpe todos os apliques de luzes.
Durante as Visitas
• Ligue as luzes.
• Abra os cortinados durante o dia.
• Mantenha os animais no exterior.
• Ponha música de fundo calma.
• Acenda a lareira (se for Inverno).
• Perfume a casa com um aroma reconfortante, como maçã ou baunilha.
Fecho 101
O fecho 101 da venda da sua casa acontece quando o cliente recebe o pagamento e o comprador recebe a escritura e a chave da casa.
Alguns objetos a levar para o processo de fecho:
• Chaves da casa
• Comando(s) da garagem
• Documento de identificação com fotografia (BI, Passaporte)
O que esperar
O agente de conclusão analisa o contrato de compra e venda e identifica que pagamentos são devidos e por quem; prepara os documentos para a conclusão; conduz a conclusão; certifica-se de que os impostos, procuras de títulos, comissões imobiliárias e outros custos de conclusão são pagos; assegura que o título do comprador fica registado; e garante que o cliente recebe quaisquer quantias que lhe são devidas.
Quais são os custos para o cliente?
Os vendedores costumam pagar o seguinte durante a conclusão do contrato:
• Certificado energético da propriedade
• Outros pagamentos obrigatórios do seu imóvel, como IMI ou condomínio não pagos
• Avaliações especiais do seu imóvel que não foram pagas
• Selos (ou taxas) sobre a escritura
• Comissão imobiliária
• Honorários legais do advogado ou solicitador
Depois da conclusão, guarde o seguinte para efeitos fiscais:
• Cópias de todos os documentos de conclusão de negócio
• Todas as faturas de obras de melhoria da casa que vendeu
Lista de Verificação de Mudanças
Novo Número de Telefone: ____________________________________________
Nova Morada: _____________________________________________________
Antes de se mudar, deverá contactar as seguintes empresas e prestadoras de serviços:
Utilidades:
______Elétricas
______Telefone
______Água
______TV Cabo
______Gás
Serviços Profissionais:
______Corretor Seguros
______Contabilista
______Médico de Família
______Dentista
______Advogado
Organização:
______Correios
______Escolas
______Finanças (morada fiscal)
______Biblioteca
______Administração do Condomínio
Clubes:
______Health e Fitness
______Country Club
______ Outros
Seguradoras:
______Acidentes
______Automóvel
______Saúde
______Lar
______Vida
______Aluguer
Documentos Contabilísticos:
______Banco
______Telemóvel
______Armazém/Loja
______Empresa Financeira/Cartão Crédito
Assinaturas:
______Revistas
______Jornais
Vários:
______Associados de Negócios
______Igreja
______Farmácia
______Lavandaria
______Cabeleireiro
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