Embedded Files
Микрорайонный торговый центр (Convenience center) по международной классификации
Микрорайонный торговый центр осуществляет продажу товаров повседневного спроса (продукты питания, лекарства и т.п.) и бытовых услуги (в которых возникает ежедневная потребность у покупателей прилежащей торговой зоны).
Состоят как минимум из трех магазинов, общая арендная площадь (GLA) которых составляет обычно 2800 м кв. и может варьироваться от 1500 до 3000 м кв. Основным оператором (якорем) в большинстве случаев является минимаркет. Торговая зона - территория 5-10 минут пешеходной доступности, количество покупателей - до 10 000 человек. Примером такого рода центров могут служить бывшие советские универсамы, крупные продовольственные и промтоварные магазины, сократившие площадь основной торговли и сдавшие часть площадей арендаторам (аптечный пункт, прачечная, видеопрокат, хозтовары, фотоуслуги и прочее).
Микрорайонный торговый центр (Neighborhood Shopping Center) по европейской классификации
В микрорайонном торговом центре якорем является супермаркет. Другие значимые арендаторы - аптека, универсальный магазин. Часто центры, не включающие супермаркет, но схожие по общей арендной площади с микрорайонными центрами, носят название микрорайонных торговых центров.
Однако, если арендаторы, занимающиеся продажей питания, не могут быть собраны вместе, представляя собой своеобразную замену супермаркета, подобный центр правильнее классифицировать как небольшой окружной торговый центр (чтобы преуспеть, ему, скорее всего, придется уйти с более широкой рыночной зоны и сконцентрироваться на обслуживании ближайшего окружения). Типичная для микрорайонного торгового центра площадь, на которой представлены все присущие ему функции, составляет от 3000 до 1О 000 м кв. (как правило, около 5000 м кв.). Микрорайонный торговый центр обслуживает людей, проживающих в пяти - десяти минутах езды от него.
Районный торговый центр (Neighbourhood center)
Районный ТЦ предлагает товары повседневного спроса (продукты, лекарства, хозтовары и т.д.) и услуги (прачечная, химчистка, парикмахерская, ремонт обуви, металлоремонт) для удовлетворения ежедневных потребностей жителей района. Якорным арендатором, как правило, является супермаркет, мини-якорями могут быть аптека, хозяйственный магазин.
Сопутствующими арендаторами являются магазины одежды и обуви, аксессуаров, парфюмерии, спорттоваров и пр. Общая арендная площадь данных ТЦ, в основном, составляет 5600 м кв., на практике может варьироваться от 3000 до 10 000 м кв. Первичная торговая зона районного торгового центра включает в себя от 3000 до 40 000 человек, проживающих в 5-10 минутах езды на личном или общественном транспорте.
Окружной торговый центр (Community center)
Окружной ТЦ предлагает широкий спектр товаров и услуг, с большим выбором «мягких» товаров (мужская, женская, детская и спортивная одежда) и «жестких» (металлические изделия, электроинструменты, бытовая техника). Для данной категории ТЦ характерен более глубокий ассортимент и более широкий диапазон цен, нежели в районном ТЦ.
Многие центры строятся вокруг детских универмагов (junior department store), дискаунт-универмагов, крупных аптек (drug store), универсальных магазинов, торгующих разнообразными товарами, часто по сниженным ценам (variety store). Хотя окружной ТЦ не имеет универмага полной линии, у него могут быть сильные специализированные магазины. Типичный размер арендной площади - 14 000 м кв., но может занимать от 9500 до 47000 м кв. Первичная торговая зона для окружного торгового центра находится в пределах 10-20 минут транспортной доступности, покупателей насчитывается от 40 000 до 150 000 человек.
Окружной торговый центр (Community Shopping Center) по европейской классификации
Первоначально окружные центры формировались вокруг продуктового или универсального магазина, служившего якорем, в дополнение к супермаркетам. Крупные магазины-склады и магазины товаров по каталогу по сниженным ценам и магазины с доставкой являются другими возможными якорями.
Окружной торговый центр определяется по тому, что в него входит и что - нет. Универсальный магазин с полной линией товаров не входит в состав окружного торгового центра, в противном случае такой центр следует называть региональным торговым центром. Торговая зона окружного торгового центра больше, чем у микрорайонного. Таким образом, он привлекает покупателей более удаленных от него. Окружной торговый центр предлагает больший ассортимент товаров длительного пользования и специализированных товаров, нежели микрорайонный. Он также, зачастую, поставляет товары, которые не продаются ни в микрорайонных, ни в региональных торговых центрах.
Окружной торговый центр - это промежуточная категория: некоторые микрорайонные центры могут развиваться до уровня окружных, окружные могут же стать региональными.
Типичная торговая площадь окружного торгового центра примерно 15000 м кв., но в целом она может составлять от 10 000 до 30 000 м кв. Он, как правило, обслуживает население в 10-20 минутах езды от него.
Одним из минусов данного вида является то, что расположенный в черте города окружной торговый центр уязвим с точки зрения конкуренции. Он слишком велик для того, чтобы процветать за счет своего ближайшего окружения, и слишком мал, чтобы притягивать посетителей с дальней дистанции (если, конечно, не расположен в небольшом городе с населением от 50 000 до 100 000 человек).
Появление и развитие сильного регионального центра с притягательной силой одного или нескольких универмагов может резко сократить торговую зону окружного центра. Но в развитой рыночной среде преуспеть могут оба, даже если они расположены близко друг от друга, поскольку предлагают товары разных типов, к тому же окружной торговый центр расположен ближе к своим покупателям.
Суперокружной торговый центр (Super community center)
Центры, соответствующие общему профилю окружного центра, но имеющие площадь более 23 000 м кв., классифицируются как суперокружные. В исключительных случаях площадь достигает 90 000 м кв. В результате, окружной ТЦ - самая сложная категория торговых центров для оценки их размеров и зоны обслуживания.
Существует разновидность суперокружного торгового центра - пауэр-центр (power center). Он содержит, по крайней мере, 4 якоря, специфичных для данной категории, площадью более 1900 м кв. Такими якорями являются магазины, торгующие «жесткими» товарами: бытовая техника и электроника, спорттовары, офисные принадлежности, товары для дома, лекарства, средства для здоровья и красоты, игрушки, персональные компьютеры и их элементы. Power center: сочетает в себе узконаправленных «убийц категорий» (полный ассортимент товаров какой-либо категории по низким ценам), оптовый клуб и дискаунт-универмаг. Якоря в таких power center занимают 85% общей арендуемой площади.
Региональный торговый центр (Regional center)
Региональные центры обеспечивают покупателей широким выбором товаров (одежда, мебель, товары для дома и т.п.), различными видами услуг, а также местами отдыха и развлечений. Они строятся вокруг 1 -2 универмагов полной линии, площадь обычно не менее 5000 м кв. Типичная для данной категории общая арендная площадь 45 000 м кв., на практике она варьируется от 23 000 до 85 000 м кв. Региональные центры предлагают услуги, характерные для деловых районов, но менее разнообразные, нежели в суперрегиональном торговом центре, торговая зона для регионального торгового центра находится в пределах 30-40 минут транспортной доступности, количество посетителей центра - 150 000 человек и более.
Региональный (Regional Center) по европейской классификации
Площадь регионального центра составляет 40 000 м кв., при этом она может варьироваться от 30 000 до 100 000 м кв.
Обычно включает молл, крытую торговую галерею типа «пассаж» с искусственным климатом. Число якорей - от 2 на 50-70% площадей. Зона охвата такого ТЦ находится в диапазоне 9-27 км.
Суперрегиональный центр (Super Regional Center)
Предлагает широкий выбор товаров (одежда, мебель, для дома и т.п.), услуг места отдыха и развлечений. Строятся вокруг 3 и более универмагов площадью не менее 7000 м кв. каждый. Такой центр зачастую имеет общую арендную площадь 93 000 м кв.
На практике площадь варьируется от 50 000 и может превышать 150 000 м кв. Торговая зона для суперрегионального торгового центра может достигать 1,5 часов транспортной доступности, количество посетителей центра - 300 000 и более человек.
Суперрегиональный (Super Regional Center) по европейской классификации
Типичная площадь суперрегионального торгового центра составляет 80 000 м кв. (на практике варьируется от 50 000 до более чем 200 000 м кв.).
Размер такого центра аналогичен региональному, но ассортимент товаров разнообразнее. Основными арендаторами выступают три и более универмага полного ассортимента. Они могут занимать 50-70% всех арендопригодных площадей. Зона охвата - от 9-45 км.
Региональные и суперрегиональные торговые центры привлекают покупателей, прежде всего, широким ассортиментом товаров и услуг. Региональные и суперегиональные центры не отличаются по своим функциям, их различие состоит только в силе привлечения покупателей.
Специализированные торговые центры (Specialty centers)
Существует множество вариантов названных основных категорий, которые «ложно объединить словом специализированные, то есть, это подтипы других, более или менее традиционных видов ТЦ. Специализированные торговые центры - это такие торговые центры, которые сильно отличаются или не отвечают требованиям, указанным в предыдущих категориях. Например, районный ТЦ, имеющий группу специализированных продуктовых магазинов (гастроном, мясной магазин, овощи/фрукты, винный отдел), может быть назван специализированным районным центром. Центр окружного масштаба, в котором якорем является крупный фитнес-центр с такими магазинами как спорттовары, товары для здорового образа жизни, туризма и отдыха, должен иметь статус специализированного.
Специализированные торговые центры часто разделяют по темам:
§ Развлечение (Entertainment.)
§ Торговля и Развлечения (Retail-Entertainment)
§ Скидки (Off-price)
§ Товары для дома (Home improvement)
§ Стрип-центр (Strip Center)
§ Исторический (Historic)
§ Мегамолл (Megamall)
§ Стиль жизни (Lifestyle)
Также выделяют несколько типов:
Специализированный торговый центр (Specialty Shopping Center)
В данном торговом центре якорем является крупный магазин аудио-, видео- и бытовой техники, товаров для дома, мебели и т.п. Магазины аксессуаров основной специализации торгового центра и прочие, дополняющие ассортимент основного оператора, являются сопутствующими.
Фестивал-центр (Festival Center) - якорем является совокупность предприятий развлечений и общественного питания, предприятий торговли (магазины сувениров и парфюмерии, одежды, обуви, аксессуаров, подарков и ювелирные). Расположены, как правило, в культурно-исторических местах города, на центральной площади.
Торгово-общественный центр - якорем в таком центре могут выступать детские и фитнес-клубы, спортивные и развлекательные комплексы, гостиница и универмаг. В своем составе они могут иметь объекты социальной направленности. Сопутствующими арендаторами являются магазины сувениров и парфюмерии, одежды, обуви и аксессуаров.
Торговый центр Моды (Fashion Center) - Торговые центры моды, как правило, находятся в центре города и часто занимают первые (с 1 по 3) этажи в торгово-офисных центрах. Могут быть самостоятельными ТЦ. Основными арендаторами в них являются магазины женской готовой одежды, мужской одежды, обуви, магазины для всей семьи и специализированные магазины, представляющие определенные торговые марки. В мегаполисах эта категория торговых центров является наиболее уязвимой с точки зрения конкуренции, поскольку они слишком большие для обслуживания только близко расположенных кварталов и слишком маленькие для обслуживания всего района.
Размещение, близкое к Центру регионального значения, может пагубно сказаться на деятельности Центра моды, привлекая к первому критическую массу покупателей, если товары, представленные в последнем, совпадают с ассортиментом, предлагаемым в Community Center. Однако при правильном подборе арендаторов их близость друг от друга может только способствовать продажам, создавая таким образом некий «оазис» торговли и привлекая этим гораздо больше покупателей, нежели каждый из них в отдельности. В данном торговом центре якорем являются магазины одежды и обуви. Аксессуары, косметика и парфюмерия выступают в качестве сопутсвующих.
Стрип-центры (Strip Center)
Strip Commercial выражается в виде Strip Center и Convenience Center (Центр товаров первой необходимости), которые могут служить дополнением к микрорайонному или быть самостоятельными.
Стрип-центр предусматривает линейную конфигурацию и, как правило, представляет собой здание I.-, П-образной формы, либо ряд магазинов, имеющих отдельный вход и являющихся независимыми. Иными словами, стрип-центр не имеет якорей и единого управления, что приводит к смешанному набору арендаторов и к ситуации, когда подобный объект не попадает под определение торгового центра. Арендаторами подобных торговых центров являются магазины продуктов питания, галантереи, хозяйственные магазины, предприятия услуг и т.п.
Торговые центры такие, как стрип-центры расположены, в основном, возле выходов из метро, в местах интенсивных пешеходных потоков.
Google Sites
Report abuse