Итоги розничной торговли в Украине, 2010 г.

Как следствие кризиса 2008-2009гг. значительно снизилась стоимость земельных участков, а также стоимость аренды площадей в торговых центрах, что сделало выход на украинский рынок более доступным. Так, в 2009г. на украинский рынок вышла компания «Real гипермаркет Украина»,

входящая в группу Metro Group AG; в 2010г. Leroy Merlin открыла свой первый строительный гипермаркет в Киеве. Открытие второго планируется в 2011г.

ТОРГОВЫЕ ПЛОЩАДИ И АРЕНДА.

Исторически сложилось, что украинские ритейлеры перманентно испытывают дефицит качественных торговых площадей. Это объясняется тем, что данная сфера (в

том понимании, в котором мы ее видим сейчас) является достаточно новой для Украины. В советское время (до 1991г.) во время тотального дефицита в торговле использовался совсем другой подход, а после 1991г. до начала 2000-х вследствие кризисного периода перестройки экономики сфере торговли уделялось мало внимания. И лишь в 2000-х с появлением на рынке крупных иностранных и местных игроков начали строиться торговые и торгово-развлекательные центры. Как следствие таких процессов имеем достаточно высокие ставки на аренду торговых помещений.

ОСОБЕННОСТИ РОЗНИЧНОГО РЫНКА УКРАИНЫ

- Украинский рынок розничной торговли еще достаточно молод и, как следствие, не достаточно заполненный и отформатированный. Так, в продуктовом ритейле (особенно в

продаже одежды) значительный сегмент рынка занимают частные предприниматели, торгующие на базарах. Низкие зарплаты в регионах препятствуют распространению

брендовых магазинов одежды, а широкая занятость населения в частном сельском хозяйстве поддерживает существование базарных рынков. Здесь имеют успех «мягкие» дискаунтеры типа сетей магазинов «Фора». В то же время данная ниша не заполнена.

- В больших городах наименее заполненной является ниша крупных продуктовых гипермаркетов. В повседневных покупках население больше отдает предпочтение

магазинам, находящимся по пути от места работы к дому. Молы, находящиеся далеко от места проживания, покупатели обычно посещают 1-2 раза в неделю. Однако мы считаем, что такая ситуация будет динамично изменяться в сторону увеличения количества больших маркетов на фоне развития инфраструктуры и повышения уровня автомобилизации в стране.

- Вместе с тем успех имеют гипермаркеты DIY-направления. Стремительные темпы застройки пригородов домами коттеджного типа и удобное расположение таких гипермаркетов на окраине городов, вблизи выездов на трассы, вдоль которых расположены коттеджные городки, создают преимущества для DIY-компаний.

- Вместе с тем успех имеют гипермаркеты DIY-направления. Стремительные темпы застройки пригородов домами коттеджного типа и удобное расположение таких гипермаркетов на окраине городов, вблизи выездов на трассы, вдоль которых расположены коттеджные городки, создают преимущества для DIY-компаний.

- Динамично развивается интернет-ритейл. Высокий уровень проникновения интернета в областных центрах и более низкие цены по сравнению с обычными магазинами делают

интернет-магазины весьма успешными. Наиболее емким в Украине является сектор продажи через интернет электроники и бытовой техники.

Все активнее на рынок интернет-продаж выходят непосредственные производители, вытесняя ритейлеров, но по большому счету это касается только электроники.

Сектор продажи одежды и пищевых продуктов через web практически пуст, и, по нашим прогнозам, он и дальше будет отставать в развитии. В интернет-ритейле также отсутствует конкуренция в регионах, однако он проникает и сюда в меру развития транспортной и интернет-инфраструктуры.

НАШЕ МНЕНИЕ.

В 2010г. на первую позицию в рейтинге крупнейших компаний по выручке в который раз вышла мировая торговая сеть Wal-Mart с годовым оборотом в 421,8 млрд долл. (№3 в 2009, №1 в 2008 и в 2007). Более того, ритейлеры занимают 22 из 200 позиций в этом рейтинге. Традиционно лучшие места в списке имеют сильные нефтяная отрасль и банковский сектор. Ритейл относится к группе тех отраслей, значимость которых для экономики не может ослабевать, а с развитием информатизации и интернетизации – только увеличиваться либо видоизменяться. Торговые площади в Европе являются одними из самых привлекательных видов инвестиций на данный момент. В первом квартале 2011г. прямые инвестиции в торговую недвижимость в Европе достигли 8 млрд евро (рост +48% по сравнению с первым кварталом 2010г.).

В Украине сектор ритейла еще чрезвычайно молод, что подразумевает его емкость, незаполненность и, в результате, – перспективность для входа инвесторов. Примечательно, что в 2010г. на украинском рынке произошел скачек цен на широкий спектр основных продуктов питания (в 2-3 раза), был отмечен рост цен на другие товары. В то же время объемы реального товарооборота показали прирост (+7,8%).

На данный момент наиболее незаполненным и востребованным сегментом является ритейл в крупных торговых центрах. На украинском рынке пока отсутствует ряд крупных международных игроков, что значительно ослабляет конкуренцию. Торговых площадей не достаточно, а активизация жилищного строительства и развитие транспортной инфраструктуры перед Евро-2012 значительно повышает привлекательность розничного бизнеса.

Особое внимание стоит обратить на отсутствие конкуренции за пределами крупных областных центров. Наиболее перспективными нишами здесь является продуктовый ритейл в регионах и итернет-ритейл. Считаем сектор крайне перспективным в связи с незаполненостью рынка, слабыми барьерами для входа и имеющимся потенциалом для роста.