Embedded Files
Comfy (бытовая техника):
В 2012 году не планируется активная экспансия, сеть расширится примерно на 10 новых магазинов. Прежде всего это связано с дефицитом качественных торговых площадок. К тому же Компания планирует сконцентрироваться на повышении качества обслуживания в уже существующих магазинах Comfy.
"Эпицентр К" (строительно-хозяйственные материалы
Планирует в 2012 году инвестировать около 1,5 млрд грн в развитие сети, и открыть не менее 10 гипермаркетов, в частности, в Донецке и Львове, по одному магазину в Херсоне, Сумах, Белой Церкви (Киевская обл.) и в Евпатории (АРК), а также подыскивает участок для строительства седьмого гипермаркета в Киеве.
Metro Cash & Carry будет развивать сеть "магазинов у дома". По системе франчайзинга компания рассчитывает открыть около десяти точек, в основном на востоке Украины, на стадии пилотного проекта.
По условиям франшизы лицензиаты не будут платить Metro роялти за использование бренда. Они получают пятипроцентную скидку на весь товар в Metro (кроме алкоголя отечественного производства и табачных изделий), а также маркетинговую (рекламная кампания на ТВ, радио и в интернете) и консалтинговую поддержку. Взамен партнеры Metro обязуются закупать продукты в сети на сумму не менее 50 тыс. грн (без НДС) в месяц. В ассортименте магазина должно быть не менее 500 артикулов, из них не менее 150 торговых марок Metro. Площадь точек должна составлять не менее 50 кв. м, а в магазине должно быть самообслуживание.
Компания A.S. Watson Group (Китай), владеющая украинской розничной сетью Watson (бывший "ДЦ"), в ближайшие пять лет планируется инвестировать 300 млн грн в расширение сети до 500 торговых объектов.
Холдинг MTI (Киев), крупный дистрибутор компьютерной и оргтехники, владеющий также обувными сетями, планирует в 2012 году приступить к развитию новых розничных сетей по Украине. Речь идет об известных брендах, в частности, одежных.
Холдинг MTI основан в феврале 1991 года. Занимается дистрибуцией IT-продукции, развивает сеть магазинов по продаже IT-электроники Protoria, а также владеет сетями монобрендовых и мультибрендовых магазинов обуви и одежды - сеть "Интертоп", Plato, Ecco и др.
К настоящему времени общее количество магазинов обуви холдинга MTI составляет 217 торговых объектов в Украине и 20 в Казахстане.
"ЕКО" планирует открыть около 40 магазинов в 2012 г.
ООО "ЕКО" (Киев), владеющее украинской сетью супермаркетов "ЕКО-маркет", планирует открыть в 2012 году около 40 магазинов в Украине.
На сегодняшний день суть супермаркетов "ЕКО-маркет" объединяет 82 магазина разных форматов в 25 городах Украины.
Сеть "ЕКО-маркет" работает в Украине с 2003 года. Подразделения компании ведут также строительную, девелоперскую и проектную деятельность.
Ранее "ЕКО" сообщала о планах в 2011 году расширить сеть до 89-99 торговых объектов и увеличить товарооборот на 24,5% по сравнению с 2010 годом (2,65 млрд грн) – до 3,3 млрд грн. В 2010 году сеть увеличила товарооборот по сравнению с 2009 годом (2,1 млрд грн) на 26,2%.
Учредителями ООО "ЕКО" выступали акционерное общество с ограниченной ответственностью Northwall Investments Limited (99,93%, Кипр), ООО "ДВС" (0,06%) и Святослав Нечитайло (0,01%).
Auchan построит ТРЦ в Донецке и купит несколько участков
Группа Auchan (Франция), развивающая в мире сеть одноименных гипермаркетов, планирует весной 2012 года начать строительство торгово-развлекательного центра (ТРЦ) в Донецке арендной площадью 25 тыс. кв.м и сейчас занимается отбором застройщика, поиском новых земельных участков в Украине.
"Строительство (ТРЦ в Донецке – ред.) начинается весной следующего года", - сказал Ф.Бертере.
По его словам, строительство ТРЦ запланировано в северной части города в направлении Макеевки, возле уже существующего гипермаркета "Ашан". Такое размещение нового ТРЦ на 150 магазинов позволит увеличить существующий (примерно 7 млн чел. в год) поток посетителей.
"Мы планируем закончить строительство (ТРЦ в Донецке – ред.) в конце 2013 года", - сказал Ф.Бертере. Проект строительства, в частности, предполагает размещение в ТРЦ 10-зального кинотеатра Multiplex.
"И мы еще в процессе покупки участка для развития нового проекта в другом городе", - сообщил Ф.Бертере, вновь не уточнив детали. В то же время он добавил, что "это достаточно большой участок, более 10 га".
Помимо этого, сказал представитель Immoсhan, в планах компании - приобретение еще нескольких участков земли примерно такой же площади.
Торговая группа Auchan создана в 1961 году, Является одним из крупнейших мировых розничных операторов.
Свой первый гипермаркет группа открыла в Украине в конце марта 2008 года и на сегодня насчитывает их восемь: четыре - в Киеве, по одному - в Донецке, Кривом Роге, Запорожье и Львове.
Согласно официальному сайту группы Auchan, по состоянию на 31 августа 2011 года она объединяла 1331 гипер- и супермаркет в 12 странах мира со штатом 262 тыс. чел.
Оборот группы за 2010 год составил EUR42,5 млрд.
"Эпицентр К" приобрел 2 участка за 19,4 млн грн.
Компания "Эпицентр К" (Киев), оператор сети одноименных строительно-хозяйственных гипермаркетов, приобрела два земельных участка в Днепропетровске у горсовета за 19,4 млн грн.
Как сообщили RetailStudio.org в пресс-службе Днепропетровского горсовета, аукцион по продаже земельных участков состоялся 28 ноября 2011 г. По информации департамента корпоративных прав и правового обеспечения были выставлены два земельных участка, расположенных по улице Паникахи - Запорожское шоссе (участок № 6 и № 7), предназначенных для жилищной и общественной застройки.
DiaWest расширит сеть до 70 магазинов в 2012 г.
ЗАО "Диавест" (ТМ DiaWest), развивающее в Украине сеть компьютерных магазинов "Компьютерный мир", планирует в 2012 открыть 10 новых торговых точек и закрыть пять магазинов в Украине, и довести до конца следующего года количество магазинов до 70.
Как сообщил председатель правления группы компаний (ГК) "DiaWest – Компьютерный мир" Анатолий Балюк на пресс-конференции в Киеве в среду, открытия магазинов в следующем году планируется с июня.
Он не назвал города, в которых будет развиваться сеть далее, отметив, что речь идет, в, частности, о Донбасском, Днепровском и Западном регионах. При этом возможно открытие одного-двух магазинов в Киеве.
А.Балюк не озвучил планируемые инвестиции в развитие сети на 2012 год.
"Фактически у нас средняя площадь магазинов новых в районе 100 кв. м и для того чтоб нормально представить товар, нужно в районе 1-1,5 тыс. долл. на квадратный метр, вот и можно посчитать соответствующие инвестиции в товар", - сказал А.Балюк.
Кроме того, по его словам, компания в следующем году закроет пять магазинов, которые являются наименее эффективными.
По материалам, подготовленным DiaWest к пресс-конференции, компания планирует по итогам 2011 года увеличить товарооборот сети на 25% по сравнению с 2010 годом – до 320 млн грн. При этом, планируемый оборот сети в 2012 году составит 325 млн грн.
ГК "DiaWest – Компьютерный мир" с начала этого года закрыла четыре и открыло пять новых магазинов, расширив, таким образом, сеть на один магазин - до 64 торговых точек.
Компания "Диавест" работает на украинском рынке с 1994 года и занимается производством компьютеров, розничной продажей компьютерной техники и другой потребительской электроники через собственную торговую сеть "Компьютерный мир".
"Диавест" объединяет 64 торговых объекта в 43 городах Украины.
"Аванта" расширит торговую сеть до 90 в 2012 году
ООО "Торговый дом "Аванта" (Луцк), оператор сети продуктовых магазинов "Колібріс" и "НАШ!", намерено расширить сеть до 90 магазинов в 2012 году.
Компанией рассматриваются, в качестве перспективных для развития сети, области западной и центральной Украины. В частности районные, областные центры, крупные города с населением свыше 20 тысяч жителей.
Ключевыми направлениями, как отмечают в компании, являются как покупка земельных участков площадью свыше 2 тыс. кв.м, так и приобретение или аренда коммерческой недвижимости общей площадью свыше 800 кв.м.
"Приоритетными направлениями экспансии корпорации в течение следующих трех лет становится покупка местных торговых сетей в разных областях Украины, что согласуется с логистической моделью компании, которая имеет распределительные центры во Львове и Луцке", - рассказали в компании.
Как сообщал RetailStudio.org ранее, "Аванта" открыла 47-ю торговую точку под ТМ "Колібріс" в Ратном (Волынская обл.) 4 ноября 2011 г. До конца текущего года в планах компании намечено открытие супермаркетов в Ракитном (Ривненская обл.), Дрогобыче (Львовская обл.), Новгород-Волынском (Житомирская обл.) и Житомире.
Справка RetailStudio.org: ООО "Торговый дом "Аванта" (Луцк), один из ведущих операторов оптово-розничной торговли в Западной Украине, управляет 47 торговыми точками под ТМ "Колібріс", "555" и "НАШ!" в Волынской, Львовской, Ровенской, Тернопольской, Ивано-Франковской, Житомирской, Винницкой и Хмельницкой областях.
ООО "ТД "Аванта" образовано в мае 2009 года на базе ЗАО "Агроконтракт" (Луцк), основанного 7 декабря 1994 года, работавшего в розничном и дистрибуционных направлениях торговли продуктами питания, бытовой химией и сопутствующими товарами.
По состоянию на конец 2010 года общее количество торговых объетов сети "Колібріс" составило 23. Общая торговая площадь, которая принадлежит ООО "ТД "Аванта", составила 13,7 тыс. кв.м. В сетях компании работает около 1040 человек.
Товарооборот торговой сети за 2009 год достиг 266 млн. грн. Ежедневно сеть супермаркетов "Колібріс" посещают около 26,8 тыс. покупателей (данные за 2009 год).
В Киеве ожидается ввод 365 тыс. кв.м торговых площадей в 2012 г.
В Киеве в 2012 году ожидается ввод в эксплуатацию 12 торговых центров с общей арендуемой площадью около 365 тыс. кв. м, что может увеличить общее предложение до 1 млн. 193 тыс. кв. м.
По оценкам Украинской Торговой Гильдии, в следующем году могут открыться 35-40% от заявленного количества ТЦ.
По данным компании, на октябрь т.г. в столице функционируют порядка 50 профессиональных ТЦ общей арендуемой площадью 766 тыс. кв. м.
В. Оборский отметил, что на сегодня новое предложение торговых площадей составляет около 62 тыс. кв. м в четырех ТЦ, а до конца его объем может увеличиться до около 120 тыс. кв. м общей арендуемой площади.
По данным компании, арендные ставки в киевских ТЦ составляют 10-25 долл./кв. м/месяц (без эксплуатационных расходов) для якорных арендаторов, 40-120 долл./кв. м/месяц для торговой галереи. При этом уровень вакантности в торговых центрах Киева на сегодняшний день составляет 1,8-2%.
По словам директора департамента стратегического консалтинга и аналитики консалтинговой компании CB Richard Ellis (CBRE) в Украине Марины Крестининой, сегодня девелоперы и ритейлеры (продуктовый, одежный, обувный ритейл) проявляют большой интерес не только к Киеву, городам-милионникам, но и к городам с населением от 500 тыс. человек.
При этом руководитель департамента коммерческой недвижимости компании SQM Experts Елена Градовская отметила, что ряд негативных факторов, в частности, снижение покупательской способности, сказывается на товарообороте ритейлеров, который может снизиться на 10-15%.
По ее оценкам, сегодня ритейлеры достаточно настороженно относятся к развитию в городах с населением 300-400 тыс. человек.
Е.Градовская добавила, что до кризиса арендодатели негативно относились к привязке арендной ставки к проценту от товарооборота арендаторов. Сегодня такая схема работает, но она не является глобальной тенденцией.
По данным консалтинговых компаний, арендная ставка для гипермаркетов составляет 1-2% от товарооборота, для продуктовых супермаркетов - 2-4%, для якорных арендаторов - 6-8%, для одежного ритейла - 15-17%.
Второй виток кризиса сдерживает активность ритейлеров
Согласно отчету «Предварительные итоги рынка недвижимости 2011», подготовленному компанией Colliers International (Украина), ожидания второго витка кризиса повлияли на активность ритейл-операторов, которые стали намного сдержаннее в своих планах развития в Украине. Особенно эти настроения наблюдались во второй половине 2011 года.
На снижение активности развития ритейлеров влияют также сложности с получением банковского финансирования.
Вместе с тем в отчете компании указано, что в 2011 году на рынок Киева вышло значительно больше новых сетевых операторов, нежели в 2010 году. Среди брэндов, открывших свои первые магазины в Киеве в этом году, следует упомянуть следующие: одежда: New Yorker, St. Marine, Naracamicie, FiNN FLARE, Oysho, Gap, Noa, Pepe Jeans; обувь: «ЦентрОбувь», Centro; аксессуары: SIX, I Am, Claire’s, Diva; парфюмерия и косметика: российская сеть «Л’Этуаль» приобрела украинские сети «Бонжур» и Brocard; открылся первый бутик Christian Dior по ул. Заньковецкой в Киеве.
В 2011 году украинский рынок покинули такие ритейлеры как российская сеть по продаже мобильных телефонов «Евросеть» и оператор бытовой техники и электроники «МегаМакс». В обоих случаях основной причиной ухода были более сильные позиции конкурентов.
Новые украинские ТЦ укрупняют формат, считают в Украинской Торговой Гильдии.
Новые торговые центры в Украине отличаются укрупнением формата до 40 -150 тыс.кв.м GLA и уникальностью концепции.
По мере ужесточения конкурентной среды на рынке торговой недвижимости важное внимание уделяется наличию сильных якорных составляющих, востребованных брендов галереи магазинов, развлекательного сегмента, способными привлечь и продлить время пребывания покупателей в торговом центре (ТЦ).
Об этом говорится в исследовании компании "Украинская Торговая Гильдия" (УТГ, Киев).
Территориально новое строительство начинает выходить за пределы города в направлении развитых магистралей - Столичное шоссе, Большая Окружная, Одесское, Новообуховское и Житомирское шоссе.
По-прежнему основными арендаторами площадей в ТЦ являются украинские компании. По мере восстановления потребительского спроса практически все отечественные сети возобновили свое активное развитие и открывают новые магазины в ТРЦ Киева, крупных городах, а также региональных центрах с населением от 100 тыс. человек.
Со стороны иностранных операторов наблюдается умеренный интерес к Украине. Свое дальнейшее развитие иностранные сети связывают с развитием масштабных знаковых проектов в крупнейших городах Украины а также поиском местных партнеров и ведением бизнеса через франчайзинг.
Наиболее востребованными сегодня являются торговые помещения площадью 80- 250 кв.м в профессиональных торговых центрах с хорошим расположением, качественным составом арендаторов и высокой посещаемостью. Преимущественно помещения сдаются в аренду без отделки.
На сегодняшний день ведется строительство девяти новых торговых центров общей арендной площадью 261 646 кв.м, открытие которых запланировано на 2012 г. Однако наиболее вероятно открытие в заявленный срок только шесть объектов арендной площадью 205 646 кв.м, что увеличит общее предложение рынка до 1 млн.кв.м.
Еще 20 проектов ТЦ общей арендной площадью более 1 млн.кв.м запланированы к открытию на 2013-2014 г.г.
Напомним, показатель посещаемости торговых центров на конец ноября снизился на 4,5% и составляет в среднем 1253 человек на 1000 кв м торговой площади. В ноябре на фоне стабильных показателей арендных ставок наблюдалась тенденция снижения вакантности и посещаемости в некоторых ТЦ, что вызвало падение на -3,98% (-21,23 п.) индекса рынка торговых центров.
Потенциал рынка торговой недвижимости остается высоким, DTZ
Из всех секторов рынка недвижимости в Украине, сегмент торговой недвижимости оказался наиболее устойчивым к влиянию экономического кризиса 2008-2009г.
Он будет демонстрировать дальнейший рост в среднесрочном периоде после стабилизации экономической ситуации в Украине и в мире. Такие прогнозы высказали аналитики DTZ в обзоре рынка торговой недвижимости в Украине.
Несмотря на сохраняющиеся признаки экономического кризиса и относительно низкий уровень доходов населения в стране, потенциал рынка торговой недвижимости в Украине остается высоким, считают они. Это преимущественно связано с неразвитостью рынка с точки зрения качества объектов торговой недвижимости и представленных форматов, размером страны, высокой плотностью населения, высокой чувствительностью населения к модным тенденциям и торговым маркам, а также их склонностью к расходам.
Для большинства девелоперов и инвесторов, оперирующих на украинском рынке, сектор торговой недвижимости является и, с высокой вероятностью, будет оставаться наиболее интересным, особенно, что касается потенциальных возможностей в городах с населением более 750 000 человек, предполагают аналитики.
В недавнем времени на рынке торговой недвижимости в Киеве и других городах-миллиониках были возобновлены работы по ряду масштабных проектов. Если эти объекты будут возведены и открыты в соответствии с заявленными сроками, до конца 2013 года общий объем рынка торговой недвижимости в Украине существенно увеличится, говорят в DTZ. Как результат, общая привлекательность украинского рынка торговой недвижимости для торговых сетей увеличится, но потенциальное усиление конкуренции в сегменте, скорее всего, приведет к коррекции арендных ставок в сторону понижения.
Наиболее существенное снижение арендных ставок ожидается в классе некачественных торговых центров "первого поколения", отмечено в отчете.
ТЦ-бум откладывается
С начала 2011 года аренда подорожала только в качественных ТЦ (prime rents), а в остальных осталась на уровне 2010 г. Выход на рынок новых торговых площадей приведет к понижению ставок в морально устаревших магазинах.
Курс на понижение
Открытие ТРЦ "Континенталь" ("Эспланада"), расположенного в центре Киева, скорее всего, будет отложено до 2012 г. Среди активно строящихся ТЦ директор департамента торговой недвижимости консалтинговой компании "Colliers International Украина" Наталья Кравец отметила Ocean Plaza, РайON, Silver Breeze, "Мармелад" и ТРЦ на Днепровской набережной. Все они откроются только в 2012 году. Следует отметить, что кризис помог развитию нового формата ТЦ — outlet centre, магазинов, специализирующихся на продаже брендовой одежды со значительными (30-70%) круглогодичными скидками. Так, в 2012 г. к открытию заявлено три аутлет-центра: Kiev Е95 Outlet Center, Alacor City и ТЦ, который возводится польской компанией Fashion House Group в Киевской области. Всего же на различной стадии реализации находится около пяти проектов аутлетов.
Дефицит качественных ТЦ тормозит выход на украинский рынок международных ритейлеров. Так, аналитики компании DTZ сомневаются, что открытие магазинов таких брендов, как H&M, C&A, Peek & Cloppenburg и Debenhams, произойдет раньше конца 2012 г. — начала 2013 г. Но, несмотря на неспешность потенциальных арендаторов, а также медленно растущее предложение, эксперты не ожидают в этом году увеличения базовых арендных ставок. Более того, потенциальное усиление конкуренции в этом сегменте приведет к удешевлению стоимости аренды в некачественных торговых центрах.
Источники:
Инвестгазета
Интерфакс
Комерсант-Украина
Компаньон
ЛигаБизнесИнформ
RetailStudio.org
с-p.com.ua
УНИАН
http://markets.eizvestia.com/
Google Sites
Report abuse