Этапы проектирования торгового центра

В первую очередь при проектировании предприятий торговли, торгово-развлекательных комплексов и торговых центров, перед девелоперами стоят следующие задачи:

• разработка схемы покупательских потоков;
• создание максимально комфортных условий для арендаторов помещений и покупателей;
• создание удобного в эксплуатации объекта;
• расчет затрат на ежегодную эксплуатацию здания.

Первый этап строительства – подготовительный этап

До технологического и архитектурного проектирования торгового комплекса, необходимо выполнить большой массив работы:

• выбор участка и анализ территории;
• определение концепции торгового комплекса и его позиционирования на рынке;
• отбор товаров и услуг, которые будут представлены на территории торгового центра;
• определение якорных и наиболее перспективных арендаторов площадей конкретного участка;
• оптимальное расположение торгового объекта на выбранном участке с учетом инфраструктуры, расположенной рядом с территорией;
• определение общей площади, количества этажей;
• разработка схемы по распределению площадей, исходя из функций строительного объекта;
• в зависимости от выбранной концепции, разработка дизайна и объемно-планировочных решений;
• расчет объема потоков покупателей и разработка оптимальных схем движения;
• разработка системы внутренней логистики и расчет объема потока товаров;
• создание марки, определение требований к интерьеру, фасаду, навигационным средствам и опознавательным элементам торгово-развлекательного комплекса или торгового центра.

В основу дальнейшего проектирования торгового комплекса закладываются результаты работ подготовительного этапа, которые формируют подробную концепцию будущего объекта.

Именно поэтому ключевая роль в проектировании торговых центров и торгово-развлекательных комплексов отводится концепции объекта. Не лишним будет согласовать будущую концепциюторгового центра с потенциальными арендаторами. При дальнейшем проектировании должны учитываться рекомендации маркетинговых исследований и оценок.

Объемно-планировочные решения, технология.

Разработка архитектурного и технологического разделов – следующий шаг создания проекта торгового комплекса.

На этом этапе должны быть учтены следующие важные моменты:

Планирование торгового центра должно быть реализовано таким образом, чтобы:

• эффективно распределять и направлять потоки посетителей;
• все площади арендаторов были посещаемыми и доступными.
• правильное расположение арендных мест и магазинов-«магнитов» относительно друг друга и входа в торговый комплекс.

Для осуществления торгово-технологических процессов, планировка площади должна быть удобной в первую очередь для крупных арендаторов. Стоит обратить внимание на следующие моменты:

• способы доставки;
• покупательские потоки;
• распределение и складирование товара;
• наличие бытовых и складских помещений;
• потоки входящего и выходящего товара не должны пересекаться;
• разработка мер против открытых путей для хищения товаров.

Продуманная организация переходов покупателей на верхние этажи торгово-развлекательного комплекса: эскалаторы, лестницы, лифты, траволаторы. В дополнение к оптимальной «нарезке» торговых площадей верхних этажей, с целью формирования потока покупателей, расположение переходов должно быть правильно распланировано.

Необходимо соблюсти соответствие фасада и входных групп уровню торгового комплекса и концепции (они должны быть правильной конфигурации по отношению к внешнему потоку), рекламные вывески следует размещать в оптимальных продуманных местах.

Не стоит забывать о 100% работающем принципе «нет парковки – нет торговли». Торгово-развлекательный комплекс или торговый центр должен быть оснащен удобным для пользования посетителей паркингом, в котором будут предусмотрены оптимальные пути въезда/выезда. Не стоит забывать и о посетителях, которые пользуются общественным транспортом или живут недалеко от торгового комплекса – для них торговый объект тоже должен быть удобен.

Разработка дизайна и освещения торгового комплекса.

Комплексное проектирование торгово-развлекательных центров включает в себя также разработку дизайна помещений, установку кондиционеров . Для полноценной реализации концепции строительного объекта, в проекте указываются, какие необходимо использовать технологии и отделочные материалы.

При создании дизайна объекта, важными моментами являются:

Цветовое решение:

• обеспечение комфорта посетителей;
• цвет должен соответствовать специализации центра;
• реализация информативной роли цвета;
• использование цвета как элемента эмоционального воздействия на посетителей.

Освещение:

• разработка цветовой среды, которая реализует замысел интерьера;
• создание цветовых акцентов, благодаря которым создаются оптимальные условия для осмотра и выбора товаров;
• усиление, закрепление маршрута заданного планировкой для управления потоками покупателей;
• привлечение внимания проходящих посетителей грамотным цветовым оформлением входной зоны, фасада, освещение здания в ночное время.

В соответствии с концепцией объекта – создание структурированной системы навигации, которая предназначена для удобства в ориентировании, усиления запоминаемости маршрутов, расставления акцентов мест перехода на верхние этажи.

Торгово-развлекательные комплексы и торговые центры имеют ряд особенностей. При проектировании следует учитывать все факторы, чтобы построить успешный, приносящий прибыль объект.

Ко всему сказанному можно добавить, что в среднем около 70% от общей площади должны выполнять торговые функции. Остальные 30% отдаются под развлекательную зону (при этом должна обеспечиваться должная шумоизоляция развлекательной зоны от торговой).

http://www.arkos-proekt.ru