Чебуханова 2

Вопрос:

Как узнать собственника земельного участка?

Наше предприятие имеет в общей долевой собственности земельный участок, 6 сособственников. Один сособственник владеет большей частью доли. Платим земельный налог, хотя фактически не используем данный земельный участок. На земельной участке находится многоэтажное здание. При этом в здании множество объектов-нежилых помещений. Их собственник неизвестен. Возможно собственников несколько, что скорее всего. Я ходила в это здание, сказали, что одной фирме принадлежит большая часть здания. И как раз этой же фирме принадлежит большая часть земельного участка. Хотела узнать о собственнике здания в регистрационной палате. Там сказали, что обязательно нужно указывать площадь здания, а она неизвестна, и ее нереально узнать. Посмотрели по программе в рег.палате- в этом здании 30 нежилых помещений, возможно и больше, а как отдельный объект-здание не показывается. Возможно здание просто разбито на помещения. В рег.палате не дают других сведений, у них нет по программе. Надо знать площадь всех, а их очень много. Если требовать - то придется выплачивать большую госпошлину. Вопрос - как взыскать земельный налог? С кого? Как узнать собственника земельного участка?

Ответ (подготовлен студенткой магистратуры Грачевой Е.В., науч. рук. зав. каф. Липски С.А.)

Земельный налог вы взыскать не сможете. Земельный налог взыскивается с вас, как с собственников участка. Но вы можете понудить собственника здания к заключению договора аренды земельного участка и о взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы за предыдущие годы (реально, если собственник здания заявит об исковой давности - только за последние три). Подать к любому из собственников помещений. В суде ходатайствовать о предоставлении сведений из ЕГРП. В целом, иск можно подать почти любой. Собственник тут же сам проявится. Для более конкретного ответа необходимо знать основания возникновения прав на участок, их историю, наличие обременений, сведения в кадастре и т.д.