Грачева 1

Вопрос.

Добрый день! Как обойти договор аренды при продаже участка? Я хочу продать участок сельхоз назначения, но земля находится в аренде. Сам арендатор предлагает маленькую сумму. Если я оформлю дарственную на мужа или сына, смогут ли они продать этот участок до истечения срока договора аренды?

Ответ (подготовлен студенткой магистратуры Грачевой Е.В., науч. рук. зав. каф. Липски С.А.)

Нет, на данном основании расторгнуть договор аренды не получится. Согласно п. 2 статьи 617 ГК РФ «Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон»: «Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды».

Расторгнуть договор аренды Вы можете только в случаи нарушения арендатором одного из пунктов статьи 46 ЗК РФ «Основания прекращения аренды земельного участка». А именно в случаях:

1. использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;

2. использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

3. неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

4. неиспользования земельного участка, предназначенного для с/х производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет.

5. а также при невнесении платы или даже ее незначительной задержке,

Если же Ваш арендатор не нарушил ни один из вышеперечисленных правил, и стороны не оговорили заранее ничтожность одного из оснований прекращения, описанного в законодательстве, договор аренды невозможно расторгнуть до истечения его срока.