Гаврилина 2

Вопрос.

Долевая собственность по 1\2 у каждого собственника на участок. Строим дом. Как обезопасить себя и закрепить за собой какую-то определенную сторону, чтобы потом если мы возведем дом на своей половине, он не оказался общим или чтобы второй собственник в случае уже построенного дуплекса не претендовал на другую половину дома? Не будет ли потом проблем с самим строительством, если разделить земельный участок, ведь это будут уже два отдельных участка и надо будет отступать от границы 3 метра, а мы строим дуплекс. Есть ли в таком случае другой вариант, без разделения участка на два? Дело в том, что у нас нет уверенности, что строиться половины дом будут симметрично. Возможно наша половина построится категорически раньше. На сколько я себе это представляю, до тех пор пока доли не выделены в натуре оба собственника имеют на все что находится на участке как и на сам участок равные права, т.е. второй собственник при грустном раскладе не построив свою половину может претендовать на чужую. Имеет ли какую либо силу например написанное в достаточно произвольной форме соглашение между сторонами где будет прописано как будет делиться сам участок, как будет построен дом, где у кого будут ворота, входы, чья сторона левая, а чья правая? Может есть ещё какие либо варианты? Если между нам будет заключено соглашение, надо ли где-то заверять это соглашение у нотариуса или нести его в кадастровую?

Ответ (подготовлен студенткой магистратуры Гаврилиной А.А., науч. рук. доц. Гордиенко И.И.)

Наиболее подходящий вариант для вас, это выделить свою долю на земельный участок в натуре, т.е. определить какая же из половин Ваша, а какая принадлежит соседу. Согласно п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ещё участниками по соглашению между ними. При невозможности достигнуть соглашение, спор решается в судебном порядке, т.е. нужно будет подать иск о разделе земельного участка в натуре. Если это будут два отдельных участка, то все градостроительные требования нужно будет соблюсти. В Вашем случае необходимо после строительства дома оформить доли на сам дом, причем точно так же ссылаясь на статью 252 ГК РФ выделить доли в натуре. Дома такого типа предполагают наличие обособленных друг от друга помещений с двумя выходами на улицу, поэтому проблем с выделом в натуре не возникнет. По смыслу статьи 252 ГК РФ как раз и вытекает, что если между вами добровольно заключено соглашение об определении порядка пользования, то при этом самостоятельного объекта недвижимости у Вас не появится, долевая собственность сохранится. Однако будет четко закреплено, кто чем пользуется. В то же время, как уже отмечалось выше, долевая собственность сохранится, а значит при продаже, Вы будете обязаны сначала сделать предложение о покупке второму «дольщику», а потом уже предлагать свою недвижимость рынку. В случае заключения вами добровольного соглашения: обязательных требований для действительности данного соглашения в законе нет, однако необходимо составить данное соглашение в двух идентичных экземплярах и подписано оно должно быть обеими сторонами, более того необходимо указать сведения об участке на котором будет дом, соответственно кадастровый паспорт, свидетельства о праве собственности чтобы можно было без сомнения определить где находится данный объект в случае, например, судебного разбирательства.