10

Вопрос:

У моего 80 - летнего отца есть личное подсобное хозяйство в Рязанской области. Живёт он один, содержать личное подсобное хозяйство у него сил уже нет, ко мне в Москву переезжать отказывается. Слышал, что можно личное подсобное хозяйство передать по договору пожизненной ренты. Какие права останутся в этом случае у моего отца? Разъясните, пожалуйста, все плюсы и минусы такой сделки.

Ответ Юридической клиники:

(подготовлен студентом 33-п группы А.А. Подрезовым )

В статьях 583-605 Гражданского кодекса РФ установлены три вида заключения договора ренты, а именно договора постоянной ренты, договора пожизненной ренты и договора пожизненного содержания с иждивением.

По договору постоянной ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность земельный участок с домом, а плательщик постоянной ренты обязуется в обмен на полученный земельный участок с домом периодически (раз в квартал) выплачивать ренту в виде денежной суммы, предоставления вещей, выполнение работ или услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты, определенной в договоре до тех пор, пока не выплатит всю сумму, определенную договором постоянной ренты. При таком варианте Ваш отец должен будет выехать из дома или арендовать дом у плательщика ренты

Выплата пожизненной ренты устанавливается на период жизни гражданина (Вашего отца), передавшего земельный участок с домом под выплату ренты либо на период жизни другого указанного им в договоре гражданина (например, лично Вас), а размер пожизненной ренты в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законодательством. Главным минусом здесь является то, что невозможно с большой долей вероятности предусмотреть сколько лет проживёт получатель пожизненной ренты (Ваш отец или Вы сами). Это будет определяющим фактором для будущих плательщиков ренты при заключении договора пожизненной ренты. И при этом варианте Ваш отец должен будет выехать из дома или арендовать дом у плательщика ренты

При заключении договора пожизненного содержания с иждивением плательщик ренты берет на себя обязанность осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина (Вашего отца), передавшего земельный участок и (или) указанного им в договоре другого гражданина (например, лично Вас). В обязанность осуществлять пожизненное содержание с иждивением можно включить обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, уходе за гражданином и даже оплату ритуальных услуг.

Главным минусом для Вашего отца во втором и третьем вариантах является то обстоятельство, что плательщик ренты может способствовать тому, чтобы Ваш отец прожил как можно меньше. К сожалению, такие случаи нередки. С другой стороны, главный плюс для Вас заключается в том , что в случае не надлежащего выполнения плательщиком ренты своих обязанностей по пожизненному содержанию с иждивением, Ваш отец вправе расторгнуть договор и вернуть себе земельный участок с домом, а плательщик ренты лишен возможности требовать возврата уже выплаченной ренты.