9

Вопрос:

В 1985 году профком моего предприятия выдал мне книжку садовода, в которой указано, что мой садовый участок в Дмитровском районе Московской области имеет площадь 6 соток. В 1993 году мы приватизировали участок и мне на руки выдали Свидетельство о праве собственника на те же 6 соток. Земельный участок не измеряли, хотя фактически с 1985 года площадь моего участка составляет 7 соток. Хочу узаконить все 7 соток и зарегистрировать участок в регистрационной палате, но опасаюсь, что заставят "лишнюю" сотку отдать садоводческому товариществу, например, под детскую площадку.

Ответ Юридической клиники:

(подготовлен студентом группы 33-п Е.Жуком)

В такой ситуации оказались несколько миллионов садоводов, огородников, дачников, владельцев приусадебных участков. В СССР на точность границ внимания обращали мало, так как земля находилась в государственной собственности и не передавалась даже по наследству. Ее чаще всего измеряли деревянным двухметровым аршином ( три рейки, сколоченные буквой "А").

Разночтение в размерах фактической площади и площади, указанной в документах о правах на земельный участок, практически остановило проведение государственной регистрации и кадастрового учета земельных участков.

Поэтому было принято политическое решение внести в законодательство изменения, позволяющие гражданам узаконить свои права на земельные участки, полученные до принятия нового Земельного кодекса РФ, то есть до 30 октября 2001 года. Журналисты эти поправки назвали "дачной амнистией".

Теперь разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, указанной в кадастровом плане (кадастровом паспорте), даже если она превышает площадь, указанную в документах, устанавливающих или удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный нормативными актами субъектов РФ или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования. На практике этот минимальный размер, например, для садовых участков установлен органами власти в пределах от 2 до 10 соток. Если минимальный размер в конкретном регионе не установлен, то площадь участка не может превышать площадь, указанную в документах, устанавливающих или удостоверяющих права граждан на земельные участки, более чем на 10% (статья 27 Федерального закона "О государственном кадастре объектов недвижимости".

Для сведения сообщим, что в Московской области минимальный размер садового участка - 2 сотки. Соответственно, Вы можете совершенно безбоязненно регистрировать Ваш садовый участок и узаконить Ваши 7 соток.

И в данном случае Вы так же можете сослаться на статьи 12 и 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".