16

Вопрос:

Прошлым летом у меня сменился сосед по садовому участку, который сразу снес бывший садовый домик и начал строить новый. К осени были возведены стены из кирпича на 2 этажа, а за зиму он достроил третий этаж из бруса и еще сверху сделал мансарду.

Теперь у меня не работает спутниковая телевизионная тарелка, так как его дом закрывает всю южную часть неба. Боюсь, что из-за тени от его дома у меня на участке не будут расти овощи.

Для сведения сообщаю, что мой садовый 2х этажный дом от границы участка соседа отодвинут на 4 метра. У него дом 4х этажный и от границы участка отодвинут тоже на 4 метра.

Если у меня шансы выиграть судебный иск и заставить соседа снести один этаж?

Ответ Юридической клиники:

(подготовлен студенткой 31-п группы Блынской Ириной)

Разберем все вопросы по порядку

1. Спутниковая тарелка

Какой-либо ответственности за создание помех телевизионной тарелке в результате строительства дома на соседнем участке законодательством не предусмотрено. Поэтому не работающая тарелка не может служить основанием для сноса этажа на доме соседа. Просто Вам придется поднять ее выше или перенести в сторону и закрепить ее на мачте, хозблоке, беседке и т.д.

2. Нужно ли было соседу получать разрешение на строительство садового дома?

Согласно подпункту 1) пункта17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ получать в органе местного самоуправления разрешение на строительство не требуется в случае строительства объектов на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства.

3. В каком месте можно размещать дом на садовом участке?

Данный вопрос регулируется Сводом правил СП 53.13300.2011 " СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территории садовых (дачных) объединений граждан, здания и сооружения". При размещении дома нельзя нарушать установленные противопожарные разрыву между домами и санитарно-бытовые разрывы до границы соседнего участка. Согласно пункту 6.5 этих правил допускается группировать два соседних дома и не учитывать допущенное нарушение противопожарного расстояния между ними, главное - соблюсти эти разрывы между группами домов. В соответствии с пунктом 6.7 санитарно-бытовые разрывы от садового дома до границы соседнего участка должны составлять не менее 3 метров. В Вашем случае эти разрывы соблюдены.

4. Регулирование высоты дома

Высота дома прямо Градостроительным кодексом РФ не регулируется, но, исходя из правовых норм, изложенных в пункте 3 статьи 48, пунктах 2 и 3 статьи 49, и статье 50 можно сделать косвенный вывод - жилой дом может быть выше трех этажей. Однако, если коттедж имеет более трех этажей, то для его строительства уже необходимо иметь утвержденную проектную документацию. Поинтересуйтесь у соседа, есть ли у него проект дома.

5. Ваш урожай овощей

Если из-за тени от дома соседа у Вас будет снижаться урожай овощных, можно по суду добиться компенсации ущерба. Статьи 10 и 11 Гражданского кодекса РФ говорят о том, что если злоупотребление правом одного лица повлекло нарушение права другого лица, такое лицо может требовать возмещения причиненных ему убытков. Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке. Для этого Вам нужно представить экспертное заключение специалистов - агрономов о том, что урожайность снижается именно из-за тени от соседского дома, а не из-за несоблюдения агротехники выращивания культур.

6. Можно порекомендовать еще один вариант разрешения Вашей проблемы - осуществить обмен частями земельных участков между

Вами и соседом, чтобы избежать снижения урожая из-за тени от дома. Предложите соседу изменить границу участков: затеняемую часть своего участка отдайте соседу, а он взамен отдаст Вам не затеняемую равновеликую площадь.

Отношения по обмену земельных участков оформляются договором мены, общие правила, совершения которого установлены в Гражданском кодексе РФ (статьи 567-571) и Земельном кодексе РФ (статья 37). Договор мены земельными участками заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами. Договор мены подлежит обязательной государственной регистрации в органе юстиции, на территории которого расположены обмениваемые земельные участки.