11

Вопрос:

У меня есть с 1998 года фермерское хозяйство, которое в 2010 году включили в черту города Сочи. Могу ли я изменить теперь разрешенный вид использования участка на "ведение личного подсобного хозяйства"? Могу ли я право пожизненного наследуемого владения переоформить на право собственности, т.е. осуществить приватизацию земли?

Ответ Юридической клиники:

(подготовлен студенткой 31-п группы Блынской И.В.)

Право на приватизацию земельных участков фермерского хозяйства Вы не утратили. Но, пока фермерское хозяйство находилось на землях сельскохозяйственного назначения, Вы могли приватизировать земельные участки по цене в размере 15 % от их кадастровой стоимости (ст. 10 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"). Однако этот момент Вы пропустили в 2010 году, когда земельный участок включили в другую категорию земель, а, именно, в земли населенных пунктов.

Кадастровая стоимость земель населенных пунктов в разы выше и поэтому на первом этапе (до 1 июля 2012 года) цена их приватизации была установлена в размере 2,5% от кадастровой стоимости. Но Вы и этот момент пропустили.

Согласно ст. 36 Земельного Кодекса РФ и ст.2 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" продажа в собственность земельных участков в населенных пунктах осуществляется с 1 июля 2012 года по цене в размере 100 % от кадастровой стоимости участка, то есть в 40 раз дороже.

Если Вас такая стоимость устраивает, то можете обратиться в орган местного самоуправления (администрацию г. Сочи) с заявлением и приложением необходимых документов:

1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица (если фермерское хозяйство создано как юридическое лицо).

2. Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок.

3. Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).

4. При наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или:

4.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения и

4.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

5. Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или:

5.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и

5.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

6. Кадастровый паспорт земельного участка, либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него.

7. Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.

В месячный срок со дня поступления указанного заявления орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду, если участок попадает в зону, в которой приватизация запрещена, например, в зонах санитарной охраны источников питьевого водоснабжения. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду орган местного самоуправления осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Порядок изменения разрешенного использования с "для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства" на "для ведения личного подсобного хозяйства" изложен в ст. 4.1. (п.2-22) ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ". Вам нужно будет составить градостроительный план земельного участка. Решение принимается главой администрации г. Сочи с учетом результатов публичных слушаний. Процедура довольно длительная.

Для сведения сообщим, что законодательство РФ не содержит норм об обязанности переоформления права пожизненного наследуемого владения и не содержит норм об обязанности изменить разрешенный вид использования крестьянского(фермерского) хозяйства на личное подсобное в случае включения его в черту населенного пункта.

Прежде чем начинать переоформление разрешенного вида использования земельного участка рекомендуем выяснить, вписывается ли площадь Вашего фермерского участка в предельные размеры личного подсобного хозяйства, установленные в соответствии с нормами п.5 ст.4 ФЗ "О личном подсобном хозяйстве". Согласно этому закону, максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз.