21

Вопрос:

В 1953 году моим родителям дали земельный участок в деревне для строительства жилого дома площадью 14 соток. В 1992 году мама получила свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 14 соток. В 2004 году я вступил в наследство, а в 2010 году зарегистрировал в регистрационной палате право собственности на этот земельный участок. Геодезию не делал, кадастровый паспорт мне изготовили на основании документов 1992 года без измерения границ. Начал платить земельный налог за 14 соток, а это почти 32 тыс. руб. в год, так как участок расположен в Одинцовском районе Московской области и кадастровая стоимость земли здесь высокая. В этом году у меня появилось сомнение – а есть ли фактически 14 соток в моем участке. Пригласил кадастрового инженера, оплатил его работу, и вдруг выяснилось, что 2-х соток земли не хватает. Кадастровый инженер предложил недостающую площадь присоединить за счет прилегающего пустыря. Но местная администрация отказала, так как сформировала на пустыре новый участок площадью 13,5 соток и выставила его на аукцион для передачи в аренду любому желающему. Как мне поступить, чтобы получить недостающие сотки?

Ответ Юридической клиники: (ответ подготовил студент 42-п группы Подрезов А.)

С проблемой разницы реального и задокументированного размера земельного участка столкнулись многие граждане нашей страны в 90-е годы. Чтобы решить данный вопрос, был принят закон, устанавливающий льготный порядок регистрации права собственности на земельные участки, полученные до принятия нового Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года (так называемая «дачная амнистия»). Закон разрешает регистрировать право собственности в соответствии с кадастровым паспортом участка, даже если он изготовлен без измерения границ на местности. В этом случае в кадастровом паспорте на участок появляется запись «границы участка не установлены и требуют уточнения в соответствии с законодательством». Это означает, что гражданин при получении документов в регистрационной палате заранее был согласен, что границы участка могут содержать ошибку, и общая площадь участка определена ориентировочно с его слов. В любой момент гражданин вправе пригласить кадастрового инженера, чтобы он измерил границы участка и определил их координаты, а так же вычислил точную площадь участка. Одновременно в присутствии кадастрового инженера согласовываются с соседями (составляется Акт согласования границ). При этом, измеренная фактическая площадь участка может превышать площадь, указанную в ранее выданных документах, устанавливающих или удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный нормативными актами субъектов РФ или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования (ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости).

В Московской области минимальный размер садового участка составляет 2 сотки. По существу Вашего вопроса следует отметить следующее: во – первых, бесполезно судиться с муниципалитетом, его вины здесь не усматривается; во – вторых, ошибиться при выделении участка мог и агроном колхоза в 1953 году, неправильно сделав измерения аршином ( три рейки сколоченные буквой «А»); в – третьих, границы за этот период могли изменить соседи. Проверить последний вариант можно, если запросить в кадастровой палате сведения о площадях земельных участков соседей и сравнить площади их земельных участков по предыдущим документам (на основании которых произведена регистрация) и данными по регистрации в регистрационной палате.

Таким образом, можно будет сделать вывод, кто из соседей увеличил площадь. Если это удастся определить, то надо обращаться в суд с исковым заявлением о внесении исправлений в Единый Государственный Реестр Прав по документам соседей и Вашим документам. Но будьте внимательны! Если соседи представят в суд Акт согласования границ, подписанный Вами, то разговаривать вообще не о чем. Если же Вам не удастся вернуть свои 2 сотки, то, чтобы не платить земельный налог за лишнюю площадь, Вы вправе обратиться в регистрационную палату с заявлением внести исправления в документы на основании измерений кадастрового инженера. Таким образом, площадь Вашего участка будет официально установлена в размере 12 соток.