35

Вопрос.

Я являюсь собственником гаражного бокса, расположенного на земельном участке, не поставленном на государственный кадастровый учет.

Прошу разъяснить процедуру оформления договора аренды на данный земельный участок, расположенный в г. Москве.

Ответ (подготовлен студенткой магистратуры Гачко В.А., науч. рук. доц. Конокотин Д.Н.)

В соответствии с п. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектом земельных отношений является земельный участок, поставленный на кадастровый учет и в отношении которого проведены землеустроительные работы по межеванию и установлению его границ на местности.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 7 ст. 38 Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

П. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Для формирования границ земельного участка необходимо обратиться в службу «одного окна» Департамента городского имущества города Москвы с заявлением на предоставление государственной услуги «Выдача распоряжения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории» в рамках положений Приложения 4 к постановлению Правительства Москвы от 15.05.2012 № 199-ПП.

В соответствии со статьей 10 Закона города Москвы от 19.12.2007 г. № 48 «О землепользовании в городе Москве» арендаторам находящихся в государственной собственности города Москвы помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, договором аренды помещения предоставляется право аренды соответствующей части земельного участка.

Рассмотрение вопроса об оформлении договора аренды земельных участков осуществляется Департаментом в рамках положений Приложения 15 к постановлению Правительства Москвы от 15.05.2012 № 199-ПП после постановки запрашиваемого земельного участка на кадастровый учет.

В качестве заявителей могут выступать физические лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица, являющиеся правообладателями зданий, строений, сооружений, в том числе собственники объектов незавершенного строительства, расположенных на земельных участках, находящихся в собственности города Москвы или государственная собственность на которые не разграничена, а также юридические лица, которым такие земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, за исключением юридических лиц, указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Бланк заявления с перечнем документов, необходимых для получения данной государственной услуги, можно получить в службе «одного окна» Департамента, либо на сайте Департамента: www.dgi.mos.ru.

Для получения в электронном виде государственных услуг в сфере земельных отношений Вы можете воспользоваться Порталом государственных и муниципальных услуг города Москвы по адресу: http://pgu.mos.ru.

В этом случае для запроса государственной услуги посещение Департамента не требуется.