2. Establecer factores de ajuste

Para establecer un proceso de comparación entre el lote tipo y el lote a valorar se aplican fórmulas de ajuste. Los factores o criterios de valoración son los métodos matemáticos que se han desarrollado para poder comparar dos inmuebles diferentes que comparten algunas características similares que los hace homologables. Existe diversidad de criterios y de fórmulas matemáticas que se utilizan para comparar un mismo factor. En Costa Rica existen los desarrollados con fines fiscales por el Órgano de Normalización Técnica (ONT) del Ministerio de Hacienda y además se han adoptado otros provenientes de países como México, Argentina, Brasil, entre otros.