Servicios - Criterio del Órgano del Normalización Técnica ONT

Para facilitar la aplicación del método comparativo y la utilización de los planos de valores, los servicios públicos se han separado en dos categorías, tal y como se definen a continuación:

FACTOR DE AJUSTE POR DISPONIBILIDAD SE SERVICIOS 1

Dentro de la utilización del programa comparativo esta variable debe ser aplicada únicamente en terrenos urbanos o suburbanos, ya que solamente consideran los siguientes servicios:

• Acera
• Cordón
• Caño

Para que el valuador utilice adecuadamente esta variable debe usar la siguiente tabla:

Tabla para servicios 1

Por consiguiente, una finca que no posea ningún servicio, tiene una clasificación de 1, mientras que si cuenta con todos los servicios enumerados se la asigna una clasificación de 4, de acuerdo con la tabla anterior.

La fórmula para este caso es la siguiente:

Donde:

• Fs1 = Factor de servicios 1 comparativo
• Exp = Forma exponencial
• Siv = Servicios del inmueble a valorar
• Sir = Servicios del inmueble de referencia
• 0.03 = constante

FACTOR DE AJUSTE POR DISPONIBILIDAD SE SERVICIOS 2

Esta variable incluye los servicios de cañería, electricidad, teléfono y alumbrado público, y se emplea tanto en fincas urbanas y suburbanas como rurales.

Para su aplicación deberá determinarse cuales de los servicios anteriores posee el lote tipo de la zona homogénea y la finca que se desea valorar.

Para el empleo de este factor debe utilizarse como referencia la siguiente tabla:

Tabla para servicios 2

El empleo de esta tabla es similar al uso de la tabla de servicios 1, por lo que debe determinarse el factor de los servicios del inmueble a valorar y del inmueble de referencia.

De igual manera que en el caso de los servicios 1, para determinar el efecto comparativo de los servicios 2, se debe utilizar la misma fórmula pero con la tabla para servicios 2.

LITERATURA CONSULTADA:

Ø Ministerio de Hacienda de Costa Rica. Dirección General de Tributación Directa. Procedimientos de ajuste para bienes inmuebles en el enfoque de las ventas comparables. Proyecto de fortalecimiento integral de las valoraciones administrativas y tributarias del estado. Directriz VA-03-2008. Julio de 2008.