Homologación

La homologación es el proceso por medio del cual se pretende hacer comparables dos o más inmuebles que por sus características son similares, para que con base en los datos de mercado obtenidos respecto a uno de ellos (referencias), se pueda llegar a una conclusión respecto al valor del otro (valor del lote tipo o valor zonal).

Es importante tener claro que la homologación se puede llevar a cabo siempre y cuando exista cierto grado de homogeneidad entre los inmuebles en estudio (similares en cuanto a sus características físicas, socioeconómicas, de uso, el entorno, disponibilidad de servicios, etc.). Como resultado de la homologación se obtiene un rango de valores en el cual oscilará el valor zonal o del lote tipo, para que el valuador con base en su conocimiento de la zona y criterio técnico, defina cuál es el valor de mercado para el lote tipo que se debe utilizar en la valoración.