Fondo - Criterio del Estado de México (Método de Franjas)

En lotes regulares comúnmente se emplea el método de las franjas para ajustar el valor por excesos de fondo del lote a valuar.

Para aplicar el método, se secciona el lote en "n" franjas de profundidad igual a la del lote tipo, donde la primera no se castiga, a la segunda sección se le aplica un factor de 0.7, a la tercera sección 0.7x0.7 y así sucesivamente; siempre y cuando el coeficiente de la franja no sea menor a 0.2, que sería el valor residual una vez que se supere la quinta franja.

Frente a calle

LITERATURA CONSULTADA:

Ø Ing. Robert Laurent, Maestro en Valuación de Bienes Universidad Autónoma de Puebla-UNED. Avalúos urbanos: Principios metodológicos aplicables en Costa Rica. Documento fotocopiado por el Grupo Mutual Alajuela - La Vivienda. 2007.

Ø Aznar Bellver, J., González Mora, R., et al (2012). Valoración Inmobiliaria. Métodos y aplicaciones. España e Iberoamérica. Valencia: Editorial Universidad Politécnica de Valéncia.