Fondo - Criterio de Hoffman

Este es un criterio clásico y de mucha aplicación en los Estados Unidos de Norteamérica. En general parte de la conocida premisa que indica:

"Los dos tercios del valor de un terreno residen en su primera mitad."

Se calcula utilizando la siguiente fórmula:

Donde:

• FFO = Factor de fondo comparativo.

• FOir = Fondo del inmueble de referencia

• FOiv = Fondo del inmueble a valorar.

En lotes irregulares existe una alternativa de utilizar un fondo del lote equivalente y que se obtiene calculando lo que se denomina “fondo ficticio”, que no es más que el resultado de dividir el área del lote entre la longitud de su frente. De esta manera sin importar la forma del lote, se presume que el lote a valorar es equivalente a un lote rectangular cuyo frente es conocido y donde el fondo puede ser calculado.

LITERATURA CONSULTADA:

Ø Aznar Bellver, J., González Mora, R., et al (2012). Valoración Inmobiliaria. Métodos y aplicaciones. España e Iberoamérica. Valencia: Editorial Universidad Politécnica de Valéncia.