Nivel - Criterio del Órgano de Normalización Técnica ONT

El nivel es la diferencia de medida entre el nivel de la superficie del lote y la vía frontal principal.

El factor de nivel es importante pues de ello depende en muchos casos la accesibilidad al lote y la evacuación de aguas pluviales y servidas. Se considera que un lote sobre nivel tiene ventaja y más deseabilidad que uno bajo nivel.

En el Método de Valoración establecido por el Órgano de Normalización Técnica del Ministerio de Hacienda en el año 1999, sugirió utilizar un factor de extensión calculado utilizando la siguiente fórmula:

Donde:

• Fnc = Factor de nivel comparativo
• k₁ = Constante para el inmueble a valorar
• k₂ = Constante para el inmueble de referencia
• Niv = Nivel del inmueble a valorar
• Nir = Nivel del inmueble de referencia.

Para bajo nivel de acceso k = -0.05

Para sobre nivel de acceso k = -0.03

Para nivel de acceso k = 0

LITERATURA CONSULTADA:

Ø Ing. Robert Laurent, Maestro en Valuación de Bienes Universidad Autónoma de Puebla-UNED. Avalúos urbanos: Principios metodológicos aplicables en Costa Rica. Documento fotocopiado por el Grupo Mutual Alajuela - La Vivienda. 2007.

Ø Aznar Bellver, J., González Mora, R., et al (2012). Valoración Inmobiliaria. Métodos y aplicaciones. España e Iberoamérica. Valencia: Editorial Universidad Politécnica de Valéncia