Área - Criterio del Estado de México

Se tiene por norma que al aumentar el área de un terreno su valor unitario tiende a disminuir. Ello porque generalmente para adquirir un lote de gran superficie se requiere una inversión mayor y por lo tanto el número de potenciales compradores se reduce.

El Instructivo de valuación del Estado de México sugiere utilizar el siguiente factor de extensión.

Donde:

· Fta = Factor de tamaño comparativo.

· Air = Área del inmueble de referencia.

· Aiv = Área del inmueble a valorar.

Se considera que el Factor de extensión es aplicable en dentro del rango: 0.75 < F_TA < 3.0

LITERATURA CONSULTADA:

Ø Ing. Robert Laurent, Maestro en Valuación de Bienes Universidad Autónoma de Puebla-UNED. Avalúos urbanos: Principios metodológicos aplicables en Costa Rica. Documento fotocopiado por el Grupo Mutual Alajuela - La Vivienda. 2007.

Ø Aznar Bellver, J., González Mora, R., et al (2012). Valoración Inmobiliaria. Métodos y aplicaciones. España e Iberoamérica. Valencia: Editorial Universidad Politécnica de Valéncia.