Forma - Criterio del Estado de México

Los lotes pueden presentar formas regulares o irregulares. En lotes urbanos la forma es importante pues su potencial aprovechamiento depende de ello.

El Instructivo de valuación del Estado de México sugiere utilizar el siguiente factor de regularidad.

Donde:

· Fre = Factor de regularidad

· Amri = Area del mayor rectángulo que pueda inscribirse (internamente)

· Aiv = Area total del inmueble a valorar

Para obtener el factor de regularidad comparativo, primeramente se debe obtener el factor de regularidad del lote de referencia y posteriormente aplicamos la siguiente fórmula:

Donde:

· Frc = Factor de regularidad comparativo

· Friv = Factor de regularidad del inmueble a valorar

· Frir= Factor de regularidad del inmueble de referencia

LITERATURA CONSULTADA:

Ø Ing. Robert Laurent, Maestro en Valuación de Bienes Universidad Autónoma de Puebla-UNED. Avalúos urbanos: Principios metodológicos aplicables en Costa Rica. Documento fotocopiado por el Grupo Mutual Alajuela - La Vivienda. 2007.

Ø Aznar Bellver, J., González Mora, R., et al (2012). Valoración Inmobiliaria. Métodos y aplicaciones. España e Iberoamérica. Valencia: Editorial Universidad Politécnica de Valéncia.