http://mariusstefanache.wordpress.com/2010/03/03/44/
In Pentru vânzători on 03/03/2010 at 6:57 PM
Să zicem că ai un imobil (teren cu sau fără construcţii) de 2.000 mp şi vrei să vinzi doar 1.000 mp din el. Cum procedezi:
* Obligatoriu trebuie să ai cadastru şi intabulare la întregul teren. Dacă nu ştii ce înseamnă asta, găseşti câteva informaţii (utile, sper eu) întrunul din posturile anterioare.
1. Contactezi un cadastrist (de preferinţă cel care a întocmit cadastrul la întreg terenul, dar nu obligatoriu). Acesta va măsura terenul şi va depune la oficiul de cadastru competent documentaţia de dezlipire. Această documentaţie va conţine (în mare) schiţele cu întregul teren şi cu terenul dezmembrat (în câte loturi vreţi voi), extrasul de carte funciară de informare, copii simple ale actelor de proprietate (nu copii legalizate, nu originale).
2. Oficiul de cadastru, dacă masurătorile sunt corecte, va aviza documentaţia şi fiecare lot din terenul vostru va primi un nou număr cadastral.
3. Cu un exemplar original al documentaţiei de dezmembrare (veţi primi 2 exemplare originale de la cadastrist, ambele avizate de oficiul de cadastru), actele de proprietate asupra imobilului, în original, certificatul fiscal, certificatul de urbanism şi buletinul/cartea de identitate, mergeţi la un notar, pentru a încheia actul de dezmembrare. Atenţie, actul de dezmembrare nu se face pe loc, deoarece notarul trebuie să solicite un extras de carte funciară pentru autentificare de la biroul de carte funciară, extras pe care îl va primi în 48 de ore (40lei/imobil), sau 24 ore în regim de urgenţă (200 lei/imobil).
3a. Odată cu semnarea actului de dezlipire, puteţi încheia şi contractul de vânzare cumpărare, dacă aveţi cumpărător pentru unul sau mai multe din loturile rezultate în urma dezmembrării, singura condiţie fiind că actul de dezlipire şi contractul/contractele de vânzare trebuiesc semnate în aceiaşi zi.
4. Notarul depune actul de dezlipire la oficiul de cadastru, care, în termen de aproximativ 2 săptămâni, emite încheierea de intabulare prin care se atestă dezmembrarea imobilului vostru în mai multe proprietăţi. Practic, în acest moment nu mai deţineţi un teren de 2.000 mp, ci două terenuri, fiecare în suprafaţă de 1000 mp (în cazul exemplului dat), de care dispuneţi cum vreţi voi.