Segmentul comercial din imobiliare, o investiţie rentabilă

Data pubblicazione: May 06, 2013 8:57:49 AM

imobiliare oradea Analiştii de profil cred că segmentul comercial din imobiliare rămâne o investiţie rentabilă şi în acest an. Potrivit portalului Imopedia.ro, cele mai grele nume din domeniu anunţă centre comerciale cu suprafeţe considerabile. De data aceasta, însă, Bucureştiul nu mai este prima opţiune. „Marile oraşe din ţară sunt cele care le-au captat atenţia. NEPI este unul dintre cei mai activi jucători de pe piaţa imobiliară a anilor de criză, care a observat că centrele comerciale au mai mulţi vizitatori decât orice altă atracţie turistică din România. Fondul de investiţii a avut ca strategie transformarea crizei imobiliare în averi considerabile, pentru investitori. Astfel, fondul a anunţat că vrea să inaugureze şapte centre comerciale anul acesta“, arată analiştii Imopedia.ro. Un alt nume greu care a speculat criza la maximum este AFI Europe. Compania a anunţat că are 30 de milioane euro pentru a construi mallul AFI Palace Ploieşti, care ar trebui sa fie deschis în toamna acestui an. Construcţia nu se va compara cu mallul din Bucureşti, din punctul de vedere al dimensiunilor, dar va avea aproximativ 30.000 metri pătraţi, aproximativ o treime faţă de centrul comercial din Capitală.Construcţia din Ploieşti va fi deschisă pentru clienţi în octombrie anul acesta, potrivit planurilor. De asemenea, Cora construieşte hypermarketuri şi malluri la Constanţa şi Braşov, în strategia sa de extindere pe piaţa din România. (Alina Stan) apartamente de vanzare oradea Segmentul comercial a dovedit chiar şi în anii de criză că este o investiţie bună, pentru cei care vizează profitul. Iar dacă anii trecuţi investitorii au fost reticenţi, pentru anul acesta se anunţă o dezvoltare în forţă a acestei ramuri imobiliare. Cele mai grele nume din domeniu anunţă centre comerciale cu suprafeţe considerabile. De data aceasta însă, Bucureştiul nu mai este prima opţiune. Marile oraşe din ţară sunt cele care le-au captat atenţia.case de vanzare oradea NEPI anunţă şapte proiecte comerciale pentru anul acesta NEPI este unul dintre cei mai activi jucători de pe piaţa imobiliară a anilor de criză. Fondul de investiţii a avut ca strategie transformarea crizei imobiliare în averi considerabile, pentru investitori. Astfel, fondul a anunţat că vrea să inaugureze şapte centre comerciale anul acesta. După ce a construit şi a deschis proiectul Ploieşti Shopping City, anul trecut, compania vrea să aplice acelaşi know-how pentru transformarea platformei Vulcan din Bucureşti într-un centru comercial pentru care există deja chiriaşi. În paralel, NEPI vrea să livreze un centru comercial în Galaţi plus alte cinci galerii comerciale din alte cinci oraşe ale ţării. case de vanzare Acum şase-şapte ani ţara părea un El Dorado imobiliar, pământurile mioarelor fiind zugrăvite ca destinaţia investitorilor din toată lumea, iar băncile în expansiune violentă erau prezentate drept chezăşia dezvoltării viitoare a României. De atunci s-a cam ales praful... Terenurile stau nevândute, proiectele rezidenţiale sunt multe abandonate, clădiri de birouri şi mall-uri sunt lichidate, apartamentele mici sunt purtătoare ale unor datorii ce cu greu pot fi achitate. Pe de altă parte, băncile contabilizează unul din cinci credite ca fiind neperformant şi agonizează cu mâna întinsă la banca centrală. Speriate de ce portofolii proaste au, instituţiile de credit au abdicat de la rolul pe care îl clamau de a fi finanţatoare ale economiei.chirii oradea Ca orice balon speculativ, bula creditării imobiliare s-a spart şi în România lăsând un model economic în ruină, nereparat nici după un cincinal de criză. Felicitări bancherilor "deştepţi" şi imobiliarilor lacomi! Avem economia pe care ne-au oferit-o... Dacă acum cam toată lumea huleşte băncile şi incompetenţa din sectorul de real estate, poate că ar trebui să solicităm mai multă clemenţă... Nu oricând intră România pe radarele marilor investitori în clasamente ale tuturor timpurilor privind fenomene financiare! Mulţumită bancherilor şi imobiliarilor de la noi, am intrat în istorie! Un studiu recent al băncii americane de investiţii Goldman Sachs indică România între protagonistele balonului imobiliar inflamat la nivel mondial în deceniul trecut, menţionat ca una dintre cele mai mari manii speculative din istoria umanităţii. Piramidarea la preţurile locuinţelor - fenomen normal în paradigma imobiliarilor noştri de acum câţiva ani - o regăsim acum în sfera marilor anomalii financiare ale lumii. Cel mai mare balon speculativ din istorie rămâne, potrivit Goldman Sachs, cel din anul 1720, inflamat pe rând în Franţa şi Anglia, pe companiile Mississippi River şi Compania Mărilor de Sud. Antrenând categorii largi ale populaţiei, cele două bule nesustenabile au lăsat loc, la spargerea lor, unei crize prelungite pe parcursul unui secol. Creşterea de şapte ori a preţurilor bulbilor de lalea în Olanda în anul 1637 şi suprainvestiţiile din căile ferate nord-americane de la jumătatea secolului al XIX-lea sunt două curbe speculative amintite în studiul menţionat alături de o altă manie imobiliară, cea care a condus la majorarea de cinci ori a preţurilor locuinţelor şi terenurilor din statul Florida în 1920. Derapajele monetare din ultimele decenii au făcut ca cea mai mare parte a baloanelor speculative din istorie să se concentreze în acest răstimp. Primul dintre ele, soldat cu o creştere cu 34,900% a acţiunilor companiei miniere australiene Poseidon în 1969-1970. Avem apoi balonul creditării din Japonia anilor ‘80, curba speculativă "dot.com" pe acţiunile tehnologice americane în anii 1997-2000, creşterea preţului uraniului cu 1.844% în anul 2007. Cel mai recent fenomen de acest tip este şi cel mai ciudat, având în vedere clasa de "active" care a făcut obiectul speculaţiilor. În anul 2006 am consemnat un vârf al interesului în Thailanda pentru amuletele budiste cunoscute sub denumirea Jakutham Rammathep, încărcate cu puteri miraculoase de participanţii la mania de piaţă. Cunoscute din vechime, aceste amulete nu au devenit ţinta fascinaţiei publicului până când, într-o zi, moartea la 103 de ani a unui poliţist nu a făcut pe cineva să se gândească la faptul că tocmai amuletele au fost cele care i-au prelungit viaţa. Ideea că o astfel de amuletă îţi aduce noroc pentru a strânge avere a fost deosebit de populară, astfel încât tot mai mulţi thailandezi şi-au dorit aceste amulete. Cererea excesivă a condus la o creştere de 15.000% a amuletelor Jakutham Rammathep, potrivit măsurătorii Business Insider. Dacă înaintea umflării balonului un astfel de obiect de cult costa aproximativ 1,30 dolari, către apogeul maniei amuletele puteau fi cumpărate la preţuri între 10 dolari şi câteva mii de dolari. Este consemnat că cineva chiar a plătit 75.000 de dolari pentru o amuletă în ultimele faze ale nebuniei... Balonul imobiliar este creditat de Goldman Sachs drept una dintre cele mai mari anomalii financiare ale istoriei, iar analiştii băncii de investiţii americane menţionează şi câteva ţări-emblemă pentru această escaladare speculativă a preţurilor imobilelor: India (2005), Marea Britanie, Irlanda şi Spania (2006), SUA şi China (2007), România (2008), Australia (2009). Este interesant că suntem menţionaţi printre ultimii proşti, având în vedere că la noi maximul accelerării preţurilor îl avem consemnat după ce deja baloanele speculative se spărseseră în ţările dezvoltate. Rămâne un gust amar acela că nu am avut înţelepciunea să învăţăm din greşelile celorlalţi şi am mers către aceeaşi catastrofă.anunturi imobiliare oradea Este interesant cum ne uitam ca la deştepţii vremii la cei care încercau să argumenteze raţional o nebunie speculativă. Laolaltă bănci, agenţii de rating, evaluatori, brokeri imobiliari, investitori de primă mărime, instituţii publice, auditori financiari din "Big Four" au acompaniat cu rapoarte elucubrante avansul preţurilor către zone nesustenabile. Oameni trecuţi prin şcoli multe şi plătiţi cu grămezi de bani au debitat baliverne despre viitorul uluitor al imobiliarului românesc atunci când nu a fost vorba de nimic altceva decât de o nebunie de piaţă.imobiliare bihor Găsim balonul imobiliar pe lista monştrilor financiari ai tuturor timpurilor întocmită de cei de la Goldman Sachs (ei înşişi părtaşi la fenomen). România, la loc de frunte! Reper profesional pentru bancherii şi imobiliarii de la noi care ne-au trimis în istorie, nu numai în ruină economică. Este interesant că preţurile încă sunt departe de a se fi corectat până la niveluri de susţinere fundamentală. Sub acest aspect, imobiliarele din România sunt încă scumpe, balanţă înclinată încă de memoria vremurilor speculative. În plus, nu sunt puţini reprezentanţii sectorului financiaro-imobiliar care încă apreciază că ne vom putea întoarce la cotaţiile de odinioară. După o nebunie de piaţă, trebuie să admitem că nu toţi se pot vindeca imediat, cu atât mai mult cu cât nu au avut parte de medicaţia atât de necesară a falimentului. Sunt chiar bănci care amână lichidarea portofoliului de imobile executate, în aşteptarea unor preţuri "corecte". Oare vor avea noroc?... O amuletă Jakutham, ceva?imobiliare