Apartamentele din centru s-au ieftinit, cele de la periferie s-au scumpit

Data pubblicazione: May 02, 2013 7:17:16 AM

imobiliare Oradea Specialiştii spun că acest comportament atipic al dezvoltatorilor sau al agenţiilor imobiliare este relativ periculos pentru piaţa rezidenţială, care are nevoie de stabilitate şi de încrederea cumpărătorilor Preţurile locuinţelor au scăzut în zonele centrale, crescând însă surprinzător de mult în cele periferice din cauza stocului redus de apartamente şi a dispariţiei pe alocuri a concurenţei. Aceasta este concluzia specialiştilor care au analizat ofertele ce vor fi prezente, începând de astăzi, la Târgul Imobiliar Naţional (tIMOn). Comparând cu ofertele prezente anul trecut la acest eveniment naţional, specialiştii susţin că dezvoltatorii imobiliari au crescut preţurile la locuinţele din unele ansambluri rezidenţiale şi că scăderea preţurilor locuinţelor în centru pentru a creşte surprinzător în unele zone, chiar periferice, poate determina ca în anumite zone sau segmente de piaţă să existe monopol din partea unor dezvoltatori. "Înregistrăm o tendinţă surprinzătoare, într-o piaţă care oricum s-a comportat atipic în ultimii 4 ani: creşterea preţurilor la câteva ansambluri rezidenţiale, faţă de ediţia din toamnă a tIMon. Mai mult decât atât, nu vorbim întotdeauna de ansambluri noi, de ansambluri de lux sau de zone centrale; din ceea ce ne-au comunicat expozanţii, avem creşteri de preţuri în cartiere şi chiar spre periferie. Explicaţia este una simplă: stocul scăzut de locuinţe. Acolo unde nu mai există concurenţă, pentru că, spre exemplu, ansamblul concurent a finalizat vânzările, dezvoltatorul creşte preţul. Este o regulă simplă a economiei de piaţă, dar relativ periculoasă pentru piaţa rezidenţială, care are nevoie de stabilitate şi de încrederea cumpărătorilor", a declarat Vlad Vlăsceanu, directorul tIMOn, citat de Mediafax. Potrivit informaţiilor publicate pe site, la târgul organizat în Piaţa Constituţiei vor fi expuse peste 500 de proiecte noi însumând peste 10.000 unităţi locative şi peste 30.000 de oferte la apartamentele vechi. Potrivit organizatorului evenimentului, locuinţele scoase la vânzare au pe perioada evenimentului reduceri de preţuri care ajung la 20.000 de euro, iar unii dezvoltatori plătesc celor care vor să cumpere o locuinţă prin credit avansul la Prima Casă. Reducerile se regăsesc în preţ, electrocasnice sau mobilier anunturi oradea "În timp ce o mare parte din expozanţi vin cu oferte de genul mobilă sau electrocasnice cadou, putem semnala un procent important de oferte focusate pe preţul final, respectiv reduceri de 5%-10%-15%", menţionează organizatorii. Spre exemplu, unul dintre dezvoltatorii care va prezenta în cadrul târgului patru proiecte imobiliare, din care două vor fi finalizate în toamna acestui an, oferă celor interesaţi şi o bucătărie complet mobilată şi utilată, inclusă în preţ apartamentului. Cea mai scumpă locuinţă expusă la târg are un preţ de aproape un milion de euro, în contextul în care majoritatea dezvoltatorilor imobiliari s-au orientat spre locuinţe mai ieftine, adresate publicului larg. Amplasat în zona Piaţa Romană, imobilul cu opt camere, construit în 2008, este scos la vânzare la un preţ de 850.000 de euro. În acelaşi timp, tIMOn va găzdui o serie de ansambluri rezidenţiale cu titlu de exclusivitate, însemnând că niciunul dintre aceste apartamente nu va putea fi regăsit la alte târguri de profil. spatii de inchiriat oradea În Bucureşti, preţurile vilelor sunt la acelaşi nivel ca acela al apartamentelor O analiză realizată recent de imobiliare.ro arată că, în Bucureşti, casele şi vilele s-au ieftinit cu 36% din 2008 încoace, de la o valoare de 1.718 euro pe metru pătrat, la 1.099 de euro pe metru pătrat - preţul mediu solicitat în luna februarie pentru apartamentele vechi şi noi din Capitală. Clujul a fost cel mai puţin marcat de recesiune în ceea ce priveşte evoluţia preţurilor caselor. Dintre toate centrele urbane analizate, Cluj-Napoca este singurul care a consemnat, în ultimii cinci ani, un declin mai mic de 30%. Mai exact, preţurile pe acest segment s-au diminuat cu 28,7% între februarie 2008 şi februarie 2013. Preţul mediu cerut la ora actuală de către proprietari este de 941 de euro pe metru pătrat, faţă de valoarea de 1.320 de euro valabilă la începutul lui 2008. Clujul a consemnat, totodată, şi cea mai mică rată de ieftinire la case şi vile pe parcursul anului trecut: scăderea de 0,7%, de la un nivel de 948 de euro pe metru pătrat, a fost aproape insesizabilă. birou chirie oradea Case şi apartamente vechi Pe lângă locuinţe noi amplasate în ansambluri rezidenţiale, la târg sunt prezente şi oferte de apartamente şi case vechi, cu preţuri cuprinse între 19.600 euro pentru o garsonieră în Militari şi 210.000 euro pentru o vilă din zona Domenii.