Capitala, singura enclavă de scumpiri imobiliare

Preţurile apartamentelor au crescut uşor, în Capitală, în ultimul an, cea mai evidentă dovadă fiind cea a preţului pe metru pătrat util. În oraşele mari din provincie, însă, proprietarii nu au reacţionat la fel ca cei din Bucureşti şi au păstrat tendinţa de scădere din ultimii 6 ani. Potrivit unui studiu realizat de portalul agenţie.net, ”Bucureştiul dă tonul pe piaţa imobiliară şi în 2015, după ce preţul apartamentelor din Capitală a crescut încet dar sigur în ultimele 12 luni. Situaţia este total opusă în provincie, acolo unde majoritatea oraşelor importante au înregistrat scăderi mai accentuate de preţuri. Această diferenţă între Bucureşti şi provincie se observă cel mai uşor prin compararea preţului mediu pe metru pătrat al unei locuinţe”. imobiliare consultanta

La începutul anului, preţul mediu de vânzare al unui apartament în Bucureşti este de 1.049 euro/mp, în timp ce în provincie, preţurile ajung la 996 euro/mp în Cluj, 850 euro/mp în Iaşi, 826 euro/mp în Constanţa, 804 euro/mp în Braşov, 643 euro/mp în Galaţi şi 556 euro/mp în Bacău.

Preţul pe metru pătrat al apartamentelor cu 3 şi 4 camere din Bucureşti a crescut cu 2-2,5% în ultimele 12 luni, conform analizelor portalului imobiliar, care a luat în calcul preţul mediu pe metru pătrat de vânzare al locuinţelor.

În Capitală, cea mai mare creş­tere s-a înregistrat în cazul apartamentelor cu 3 camere, al căror preţ mediu a ajuns la 1.066 euro/mp, în vreme ce un apartament cu 4 camere se vinde în Bucureşti cu 1.113 euro/mp. Preţurile medii de vânzare în cazul garsonierelor şi apartamentelor cu 2 camere au rămas destul de constante în ulti­mul an, ajungând luna aceasta la 1.015 euro/mp, respectiv 1.003 euro/mp. oradea bucurest imobiliare

Este doar o chestiune de timp până când vor reacţiona şi proprietarii din provincie, este de părere Dragoş Vîlceanu, preşedintele Asociaţiei Brokerilor Imobiliari (ABI) din România, care a explicat că situaţia actuală este dată doar de faptul că de obicei, Capitala este prima care reacţionează la semnalele pozitive venite din economie.

„Preţurile nu au crescut încă, în provincie, pentru că în princi­piu, reacţionează mai târziu decât Capitala. De obicei, cei din provincie sunt puţin mai precauţi, sunt mai atenţi la ce se întâmplă şi abia apoi urmează trendul dat de piaţa imobiliară din Capitală. În plus, Bucureştiul se bucură de o cerere mai mare decât provincia, pentru că cine cumpără locuinţe noi în Capitală, alţi oameni care vin din provincie. Vin aici pentru şcoală, pentru muncă şi au nevoie să stea undeva. Este doar o reacţie întârziată din partea proprietarilor din provincie, dar preţurile pentru apartamente vor creşte şi în celelalte mari oraşe din ţară. Mă aştept ca la anul, când vom verifica din nou statisticile să vedem că provincia să fi recuperat decalajul faţă de Capitală”, a declarat pentru Curierul Naţional, Dragoş Vîlceanu.

Acesta a mai spus că piaţa imobiliară este foarte sensibilă la semnalele economice, iar preţurile sunt stabilite nu pentru ziua de azi, ci pentru ziua de mâine, pentru ce îşi poate permite pe viitor, iar tot mai mulţi potenţiali cumpărători au început deja să se intereseze de potenţiale ţinte de achiziţie sau chiar să accelereze procesul de achiziţie a unei case. „Am semnale de la brokerii din Asociaţie că ceva se întâmplă.

Stiri similare:

» 2015 va aduce foarte multe scumpiri

» IMAGINI LIVE: MARŞ ISTORIC - Parisul, capitala mondială împotriva terorismului

» Topul orașelor cu cele mai bune și cele mai proaste investiții imobiliare din ultimii 6 ani

I-am întrebat: Ce se întâmplă? Ce s-a schimbat? Aceştia mi-au spus că telefoanele sună de 5 ori mai mult decât o făceau anul trecut în ia­nuarie. În comparaţie cu agitaţia de acum, pot spune că anul trecut în luna ianuarie, era chiar linişte. Oamenii sună să se intereseze ce ar putea să cumpere, se interesează de preţuri de zone, nu neapărat să cumpere, dar sunt tot mai interesaţi. În plus am semnale şi de la brokerii de credite cu care lucrăm, că şi la ei oamenii se interesează de condiţiile de contractare a unui credit. După 5-6 ani de Prima Casă, în care tot mai mulţi români şi-au luat locuinţe, cei care au stat în chirie şi-au făcut calculele, iar unii şi-au dat seama că au plătit mai mult decât ar fi plătit pentru o rată. Faptul că Guvernul a anunţat că prelungeşte şi în acest an programul Prima Casă, înseamnă că treaba merge, că lucrurile se mişcă. Este un semnal pe care populaţia îl consideră unul pozitiv şi încep să accelereze procesul de achiziţie a unei locuinţe. 2015 ar putea fi un nou început pentru piaţa imobi­liară din România”, ne-a mai spus preşedintele ABI.

Constanţa - cea mai mare scădere a preţului la apartamente

Situaţia este total diferită în provincie, acolo unde preţurile sunt în scădere în ultimele 12 luni. Cele mai mari scăderi au fost înre­gistrate în judeţele Constanţa şi Galaţi, acolo unde preţul mediu al apartamentelor cu 4 camere s-a diminuat cu 8% (cea mai mare scădere dintre toate oraşele şi tipurile de locuinţe analizate), cele din Constanţa fiind scoase la vânzare în ianuarie 2015 cu 793 Euro/mp, faţă de 862 Euro/mp în 2014, iar cele din Galaţi fiind scoase la vânzare în ianuarie 2015 cu 643 Euro/mp, faţă de 698 Euro/mp în ianuarie 2014.

Apartamentele cu 3 camere s-au ieftinit cel mai mult tot în Constanţa, cu aproape 8% faţă de ianuarie 2014, preţul mediu fiind acum de 835 Euro/mp. Constanţa este urmată de Cluj, acolo unde preţul a scăzut cu 3,5%, ajungând la 995 Euro/mp, conform cifrelor oferite de www.imobiliare.net.

Judeţul Constanţa este primul ca scădere a preţului şi în cazul apartamentelor cu 2 camere, aceste proprietăţi pierzând din valoare cu aproape 5 procente şi ajungând să coste în medie 807 Euro/mp luna aceasta.

Judeţul Constanţa este urmat în topul scăderilor de judeţele Iaşi şi Galaţi, unde preţurile sunt mai mici cu 2,5 procente. Cumpărătorii plătesc în ianuarie 867 Euro/mp pentru un apartament cu 2 camere în Iaşi, respectiv 610 Euro/mp în Galaţi.

Cu 3,6% a scăzut preţul garso­nierelor în Constanţa în ultimul an, cea mai mare scădere a acestui tip de locuinţă, ajungând luna aceasta la valoarea de 863 Euro/mp. Garsonierele s-au ieftinit şi în Iaşi cu 2,3% în aceeaşi perioadă, preţul fiind de 930 Euro/mp.

Clujul, campion la 2 camere, iar Bacăul singurul oraş în care preţurile nu au scăzut

Cea mai mare creştere a preţului mediu de vânzare s-a înregistrat în judeţul Cluj, apartamentele cu 2 camere făcând un salt de aproape 5 procente, de la 991 Euro/mp în ianuarie 2014, la 1.042 Euro/mp în ianuarie 2015. Apartamentele cu 3 şi 4 camere s-au depreciat în ultimele 12 luni cu 3,5%, respectiv 1,5%, ajungând la preţul mediu de 995 Euro/mp, respectiv 985 Euro/mp, în timp ce garsonierele au rămas la acelaşi preţ de acum un an, 963 Euro/mp.

Singurul judeţ în care preţurile nu au scăzut în ultimele 12 luni este Bacăul, acolo unde apartamentele cu 2 camere au crescut cu 2,4%, garsonierele şi apartamentele cu 4 camere cu 1,7% şi apartamentele cu 3 camere cu o marjă infimă de 0,2%, atingându-se astfel preţuri medii de vânzare de 589 Euro/mp (2 camere), 671 Euro/mp (garsonierele), 407 Euro/mp (4 camere) şi 555 Euro/mp (3 camere) conform statisticilor oferite de www.imobiliare.net.

Referitor la situaţia din Bacău, Dragoş Vîlceanu ne-a explicat că a fost singurul oraş din provincie în care preţurile au crescut şi pentru că preţurile sunt foarte mici, în comparaţie cu alte oraşe mari din ţară, ca să mai fie loc de scădere

Piața imobiliară din România va crește cu 5% anul acesta, consideră directorul uneia dintre cele mai mari companii imobiliare din lume. Revigorarea activității din sectorul real estate a început să se facă simțită încă de anul trecut, iar tendința va continua și în 2015, susținută în special de relaxarea condițiilor de creditare.

Piața imobiliară de la noi din țară va înregistra o ușoară creștere în 2015, după o dezmorțire a activității observată deja în 2014, consideră directorul regional al uneia dintre cele mai mari companii imobiliare din lume.

„Estimăm că anul acesta vom asista la o creștere cu circa 5% a pieței imobiliare, această evoluție fiind influențată atât de contextul european, cât și de facilitățile pe care le oferă băncile în ceea ce privește creditarea și de programul Prima Casă”, explică Răzvan Cuc, Director Regional RE/MAX România.

Revirimentul sectorului real estate din România s-a putut observa încă de anul trecut – potrivit analizelor RE/MAX este în continuă creștere numărul proiectelor imobiliare inițiate în mari orașe precum București, Cluj-Napoca, Iași, Constanța, Brașov sau Timișoara. Evoluția este totuși una firească și nu ar trebui să ne entuziasmeze excesiv, întrucât nu vom mai asista prea curând la o perioadă de boom imobiliar ca cea anterioară crizei, când prețurile proprietăților înregistrau creșteri majore de la un an la altul.

„Această evoluție era de așteptat, mai ales în contextul în care cea mai mare parte a piețelor mature din Europa se află deja pe un trend ascendent. Pe termen mediu, estimăm că se vor observa creșteri de 5% de la an la an, în următorii 5 ani, în condițiile în care economia globală și cea europeană rămâne stabile”, arată reprezCreditele ipotecare în lei afişau la sfârşitul lunii noiem­brie o dobândă efec­tivă medie de 5,25% pe an, cu trei puncte procentuale sub nivelul de acum doi ani, în timp ce costul mediu la finanţările imobiliare acordate în euro a ajuns la 5,27% pe an.

ING Bank, CEC şi Veneto Banca sunt băncile care percep cele mai mici dobânzi la creditele standard în lei pentru achiziţia unui imobil. Astfel, cea mai avantajoasă ofertă pentru un credit imobiliar standard în monedă naţională este afişată în prezent de ING Bank, cu o dobândă efectivă de 4,75% pe an. Pentru un credit de 200.000 de lei (45.000 de euro), suma rambursată de client în 30 de ani ajunge la 367.000 de lei (82.000 de euro). Rata lunară este de aproximativ 1.000 de lei (210 euro), potrivit datelor centralizate de portalul financiar conso.ro. chirie apartamente in oradea

Spre comparaţie, în cazul unui cre­dit imobiliar standard contractat în eu­ro de valoare asemănătoare, respectiv 45.000 de euro, cea mai mică dobândă efectivă porneşte de la 5,15% pe an, astfel că rata lunară este de 234 de euro (1.050 de lei), iar costul total ajunge la 86.500 euro (echivalentul a 390.000 de lei).

În urmă cu trei ani, creditele ipotecare în lei afişau dobânzi chiar şi de două cifre, însă acestea au intrat pe o pantă descendentă, iar în prezent un împrumut contractat în lei pentru achiziţia unui imobil a ajuns să fie mai ieftin decât unul în euro.

Românii, mult mai sceptici și atenți la detalii când cumpără o locuință

Totodată, criza recentă a făcut schimbări semnificative și în atitudinea clienților români aflați în căutarea unei locuințe. În prezent, aceștia au devenit mult mai atenți la detalii, iau decizia într-un timp mai lung și analizează îndelung nevoile pe care le au. case vile de inchiriat in bihor oradea

„În perioada de boom imobiliar, cea mai mare parte a românilor investeau în proprietăți de care nu aveau neaparat nevoie, cu suprafețe foarte mari care, dincolo de costul de achiziție ridicat, implicau și cheltuieli foarte mari de întreținere. Astăzi însă atitudinea s-a schimbat radical. Astăzi nu se vând decât un procent mic din spațiile locative direct din planșetă, clienții așteptănd să vadă proiectele terminate și finisate pentru a fi siguri că iau cea mai bună decizie”, servicii de contabilitate oradea