Amplasamentul dictează preţul imobilelor

Data pubblicazione: Apr 28, 2012 1:5:23 PM

imobiliare oradea Preţul de vânzare al unui imobil are mai multe variabile, printre care cel mai important este amplasamentul, urmat de etajul la care este situat apartamentul şi compartimentarea acestuia.

A existat o perioadă în care pe piaţa imobiliară clujeană se cumpăra orice, oriunde şi oricum. Înainte de 2008 se vorbea chiar despre o criză a spaţiilor locative, în condiţiile în care piaţa era asaltată de cumpărători, iar dezvoltatorii imobiliari făceau cu greu faţă cererii. consultanta oradea

Etajul la care era situat apartamentul nu era un impediment pentru cumpărători, dacă zona în care era amplasat imobilul era considerată atractivă. De altfel, specialiştii imobiliari susţin că, şi în prezent, zona este cel mai important criteriu în alegerea unui imobil, iar abia după aceea se ia în considerare etajul la care acesta este situat. imobiliare oradea

Cel mai important criteriu care contribuie la apariţia diferenţelor de preţ este zona în care se situează imobilul. Consultanţii imobiliari susţin că acest factor poate conduce la diferenţe de preţ ce ajung şi la 25% din valoarea imobilului. contabil oradea

„Există mai mulţi factori care influenţează preţul unui apartament. Cel mai important este zona, iar cu cât cartierul este considerat mai bun, cu atât creşte preţul. De exemplu, un apartament situat în Zorilor, pe strada Observator, poate avea un preţ de 1.100 de euro pe metrul pătrat, în vreme ce acelaşi apartament, situat în cartierul Europa, se poate vinde cu 850 de euro/mp”, arată Cătălin Priscorniţa, consilier imobiliar Blitz Imobiliare. „Cartierele cele mai slab cotate sunt Iris, Bulgaria şi Someşeni, în vreme ce Grigorescu, Mărăşti şi Gheorgheni sunt privite drept cartiere bune, cu preţuri oarecum accesibile”, arată Gigi Ştefan, managerul agenţiei Imobiliarul.imobiliare bihor

De asemenea, specialiştii susţin că un alt aspect pe care pun accent cumpărătorii ţine de împrejurimile blocului, dacă există un părculeţ sau spaţii verzi în apropiere sau dacă acestea sunt înconjurate doar de betoane. contabilitate oradea

Parterul, greu de vândut infiintare firma noua oradea

Următorul aspect luat în calcul de cumpărători ţine de vechimea imobilului. Diferenţa de preţ dintre un apartament similar într-un bloc vechi şi unul nou ajunge la 5-10%.

„Restul factorilor, pe lângă apartament şi vechimea acestuia, sunt detalii, însă, într-adevăr, există diferenţe de preţ şi în funcţie de alte criterii”, consideră Cătălin Priscorniţa.

Un element important este etajul la care este poziţionat aparatamentul. „Cele mai căutate sunt cele de la etajele unu şi doi. Cumpărătorii fug în general de apartamentele de la parter şi am aici un exemplu concret. În acelaşi imobil, un apartament la etaj intermediar s-a vândut cu 41.000 de euro, în vreme ce un apartament de la parter, cu aceeaşi suprafaţă, este pe piaţă de trei ani, la preţul de 36.000 de euro, şi încă nu s-a vândut”, spune acesta. infiintare firme oradea

Izolaţia termică nu este importată agentie imobiliara oradea

Cumpărătorii ţin cont şi de modul de compartimentare al apartamentelor, apartamentele decomandate fiind, de regulă, cu cel puţin 1-2.000 de euro mai scumpe decât cele semidecomandate. agentii imobiliare oradea

„Apartamentele decomandate, în care accesul în fiecare cameră se face din hol, sunt mai căutate şi, implicit, mai scumpe decât cele semidecomandate sau cele nedecomandate”, arată reprezentantul Blitz Imobiliare. afaceri de vanzare oradea

Un preţ cu 5-10% mai mare este cerut şi pentru apartamentele izolate termic. Cu toate acestea, influenţa acestui aspect asupra deciziei de cumpărare nu este foarte puternică, în cazul imobilelor vechi. spatii comerciale d einchiriat oradea

hale de inchiriat oradea „Într-adevăr, blocurile izolate arată mai bine decât cele gri. Totuşi, existenţa izolaţiei termice nu este un factor decisiv pentru cumpărători, iar preţul acestor apartamente este cu 5-10% mai mare decât al celor neizolate”, spune Gigi Ştefan. case vile de inchiriat oradea

birou de inchiriat oradea Cătălin Priscorniţa adaugă şi faptul că, pentru unii cumpărători mai pretenţioşi, contează şi cum a fost realizată izolaţia, respectiv dacă s-a folosit polistiren de 5 cm sau de 10 cm. apartament de inchiriat oradea

Cresc vânzările de apartamente mobilate teren de vanzare oradea bihor

spatii de vanzare oradea Ofertele de apartamente mobilate şi utilate nu sunt populare în rândul cumpărătorilor, deoarece aceştia preferă să îşi amenajeze apartamentul după gustul propriu. Însă, deşi numărul tranzacţiilor cu acest gen de apartamente este în continuare redus, în ultimii ani tot mai mulţi cumpărători preferă să nu mai aloce timp pentru amenajarea lor. hale de vanzare oradea bihor

casa de vanzare oradea bihor „Aparent, faptul că un apartament este mobilat nu contează pentru cumpărător. Nouă din zece clienţi susţin că vor să îl amenajeze după propriul gust, însă, în realitate, numărul tranzacţiilor cu acest gen de apartamente a crescut în ultimii ani, pentru că oamenii au tot mai puţin timp pe care să îl dedice amenajării apartamentului. Totuşi, cea mai mare parte a apartamentelor vândute nu sunt mobilate”, spune Priscorniţa. birou de vanzare oradea

apartament de vanzare oradea O altă categorie de clienţi care optează pentru apartamente mobilate şi utilate sunt cumpărătorii care intenţionează să le închirieze, pentru că le pot scoate pe piaţă imediat după ce le-au achiziţionat, fără a investi bani suplimentari.imobiliare oradea